แอสปาย พระราม 4

แอสปาย พระราม 4 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 4288 ถ.กล้วยน้ำไท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10250 บนทำเลพระราม 4 ใกล้เอกมัยและทองหล่อ เดินทางเชื่อมต่อถนนพระราม 4 ถนนสุขุมวิท และทางพิเศษได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS พระโขนง ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 1,432 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 2 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2011 รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28-46 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้เริ่มต้นทำงานและนักลงทุนที่มองหาห้องขนาดปล่อยเช่าง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดในเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้า และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานอาคารอย่างเป็นระบบ

ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท Gateway Ekamai และแหล่งงานตามแนวพระราม 4 - สุขุมวิท ทำให้มีฐานผู้เช่าหลากหลายทั้งนักศึกษา คนทำงาน และชาวต่างชาติ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงในย่านไลฟ์สไตล์ระดับบน สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

แอสปาย พระราม 4 (ถ.กล้วยน้ำไท เขตคลองเตย) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนพระราม 4 - เอกมัย - ทองหล่อ และการเดินทางที่ใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 1.2 กม. และ BTS พระโขนงประมาณ 1.4 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-30 ตร.ม.): ประมาณ 3.10-3.60 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 110,000-125,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-17,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 186,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 186,000 ÷ 3,300,000 = 5.64% ต่อปี

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาตลาดปี 2024 แถว 105,000-115,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 110,000-125,000 บาทต่อตร.ม. จะเทียบได้กับการเพิ่มขึ้นราว 6%-10% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยประมาณ 3%-5% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากโซนใกล้ทองหล่อที่ราคาสูงกว่า (เช่น Ivy Thonglor, Culture Thonglor) ทำให้พระราม 4 ยังเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าเมื่อเทียบราคา แต่ควรเลือกยูนิตชั้นกลางถึงสูงและสภาพห้องพร้อมปล่อยเช่าเพื่อลดช่วงห้องว่าง