เดอะ รูม สุขุมวิท 69

เดอะ รูม สุขุมวิท 69 (The Room Sukhumvit 69) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1593 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิทช่วงต้นเอกมัย-พระโขนง ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงประมาณ 100 เมตร จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในย่านเมืองที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวน 375 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นการใช้งานจริง พร้อมสัดส่วนพื้นที่ค่อนข้างลงตัวตามมาตรฐานโครงการระดับบนของแบรนด์ The Room

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตีม สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบดูแลอาคารที่ได้มาตรฐานตามระดับของโครงการลักชัวรีในเมือง ทำเลโดยรอบเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 71 และทางด่วนได้สะดวก รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง W District, Gateway Ekamai, Summer Hill และโรงพยาบาลสุขุมวิท สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนสุขุมวิท-ทองหล่อ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เดอะ รูม สุขุมวิท 69 ในปี 2026 โดดเด่นด้วยทำเลสุขุมวิทตอนต้น ใกล้ BTS พระโขนงประมาณ 250 ม. ทำให้สภาพคล่องการขายต่อและปล่อยเช่ายังอยู่ในกลุ่ม “หายากแต่มีดีมานด์” โดยเฉพาะผู้เช่าทำงานย่านเอกมัย-ทองหล่อและแนวพระราม 4

• ราคาขายต่อ (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6-6.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 155,000-175,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี วิวโล่งจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 23,000-28,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 32,000-45,000 บาท เดือน (2 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 36 ตร.ม. ราคา 6.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 26,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 312,000 บาท Yield = 312,000 ÷ 6,000,000 = 5.2% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 ที่ขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป โครงการมีแนวโน้มโต 2-4% ต่อปี จากความได้เปรียบเรื่องระยะเดิน BTS และซัพพลายคอนโดคุณภาพในซอยที่ไม่มาก เมื่อเทียบกับโซนใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 ที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่า แต่ค่าเช่าเฉลี่ยมักต่ำกว่าในทำเลพระโขนงตอนต้น