วายน์ บาย แสนสิริ

วายน์ บาย แสนสิริ ตั้งอยู่ที่ 1120 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จในปี 2556 บนทำเลสุขุมวิท 71 ใกล้แยกพระโขนง และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 400 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท เอกมัย และทางด่วนได้สะดวก เหมาะกับทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า

โครงการมี 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 460 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 230 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้รองรับการอยู่อาศัยในเมือง โดยเน้นฟังก์ชันการใช้งานและมุมมองเมืองจากอาคารสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ปัจจุบันงานบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยภายในโครงการ

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

วายน์ บาย แสนสิริ (พระโขนง-สุขุมวิท) ปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนได้จากทำเลใกล้แหล่งงานสุขุมวิทตอนกลางและดีมานด์เช่าจริง โดยระยะเดินถึง BTS พระโขนงประมาณ 450-600 ม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่ต้องพึ่งรถรับส่ง

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้องยอดนิยม): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 130,000 บาท ตร.ม. (กรอบพบได้ 120,000-145,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 19,000 บาท เดือน (กรอบ 17,000-22,000 บาท เดือน)

Rental Yield 2026 (คำนวณแบบย่อ): (19,000 x 12) ÷ 4,550,000 = 0.050 หรือประมาณ 5.0% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและผู้เช่าทำงานย่านเอกมัย-ทองหล่อ

Capital Gain: หากเทียบฐานราคากลางปี 2023 ราว 125,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 130,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 คิดเป็นการเพิ่มขึ้นประมาณ 4% หรือเฉลี่ยราว 1.3% ต่อปี มุมมองคือโตไม่หวือหวาแต่มีเสถียรภาพ โดยตัวเร่งราคาจะมาจากห้องรีโนเวตและยูนิตวิวโล่งที่ต่อรองได้น้อย