เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด สุขุมวิท 50

เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด สุขุมวิท 50 (The Waterford Sukhumvit 50) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย Waterford Property Co., Ltd. โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2009 มี 1 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตราว 738 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 180 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในซอยสุขุมวิท 50 ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 800 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนพระโขนง เอกมัย และทองหล่อได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้ Lotus's สุขุมวิท 50, Century The Movie Plaza Onnut, Big C Extra อ่อนนุช และทางด่วนเฉลิมมหานคร จึงตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านสุขุมวิทตอนปลาย ทั้งนี้ หากมองหาโครงการในทำเลเมืองชั้นในเพิ่มเติม สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด สุขุมวิท 50 ในปี 2026 ภาพรวมตลาดเน้น “ซื้อเพื่อปล่อยเช่า” มากกว่าการเก็งกำไรแรง เพราะเป็นคอนโดทำเลสุขุมวิทช่วงอ่อนนุชที่มีดีมานด์ผู้เช่าทำงานย่านพระราม 4-เอกมัย-บางนา เดินทางด้วย BTS อ่อนนุช ระยะประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 40 ตร.ม. เฉลี่ย 3.45 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 86,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 78,000-95,000 ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 นอน 38-42 ตร.ม. ห้องแต่งพร้อมอยู่

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 16,500 x 12 = 198,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 3,450,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนสุขุมวิทชั้นในที่ราคาสูงกว่าแต่ยีลด์มักต่ำกว่า

Capital Gain: หากอ้างอิงราคาตลาด 2024 เฉลี่ยราว 82,000 บาทต่อตร.ม. มาถึง 2026 ที่ 86,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 4.9% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2-3% ต่อปี แนวโน้มยังเป็น “ค่อยเป็นค่อยไป” โดยแรงหนุนมาจากค่าเช่าที่สม่ำเสมอและการแข่งขันกับโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น The Excel Hideaway Sukhumvit 50