นารา 9

นารา 9 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 603 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใจกลางย่านสาทร-สีลม ซึ่งเป็นทำเลที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน โครงการสร้างเสร็จในปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท Eastern Star Real Estate และบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 40 ชั้น จำนวน 361 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 66% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 39 ตารางเมตรขึ้นไป รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดในย่านธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบถ้วน เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ห้องสตรีม และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี ประมาณ 600 เมตร และ BRT สถานีอาคารสงเคราะห์ ประมาณ 150 เมตร รายล้อมด้วยแหล่งงาน อาคารสำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหาร และศูนย์การค้า จึงเป็นคอนโดที่มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในระยะยาว

นารา 9 (ทุ่งมหาเมฆ สาทร) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานคอนโดทำเล CBD โซนสาทร-นราธิวาสฯ โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศย่านสาทร-สีลม และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองสะดวก ใกล้ BRT อาคารสงเคราะห์ (ประมาณ 450 ม.) และ BTS ช่องนนทรี (ประมาณ 1.6 กม.)

• ราคาขายเฉลี่ย: 6.8-8.5 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1-2 นอน)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 155,000-185,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000-45,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับวิว ชั้น และเฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. ราคา 6.3 ล้านบาท ปล่อยเช่า 30,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 360,000 บาท ดังนั้น Yield = 360,000 ÷ 6,300,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าสูงกว่าคอนโดพรีเมียมหลายโครงการในโซนใกล้เคียงที่มักอยู่ราว 4-5%

ด้าน Capital Gain หากอิงจังหวะตลาดสาทรปี 2026 ที่เน้น “ซื้ออยู่เองและปล่อยเช่าจริง” มากกว่าการเก็งกำไร ระยะ 12 เดือนคาดเพิ่มได้ราว 2-4% สำหรับยูนิตที่ได้ราคาต่ำกว่าตลาดหรือรีโนเวทพร้อมอยู่ ขณะที่ยูนิตราคาสูงสุดของตึกมีโอกาสโตช้ากว่าเพราะการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวสีลม-สาทร