เซ็นทริค สาทร-เซนต์หลุยส์

เซ็นทริค สาทร-เซนต์หลุยส์ ตั้งอยู่ที่เลขที่ 5 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสาทรที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจและโซนที่อยู่อาศัยเดิมได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเซนต์หลุยส์ ประมาณ 400 เมตร และใกล้ BTS สถานีสุรศักดิ์ ในระยะประมาณ 700 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อสีลม สาทร และพระราม 3 ทำได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 28 ชั้น รวมประมาณ 347 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 177 คัน หรือคิดเป็นราว 51% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในย่านสาทร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุดหรือพื้นที่นั่งทำงาน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตในเมืองได้ค่อนข้างครบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลมาตรฐานงานส่วนกลางและความเป็นระเบียบของอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสาทร 11 ที่อยู่ใกล้โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ โรงพยาบาล BNH อาคารสำนักงานบนถนนสาทร โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชยการ และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างสีลมคอมเพล็กซ์ เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านธุรกิจ รวมถึงนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์ในทำเลที่มีอุปสงค์เช่าต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เซ็นทริค สาทร-เซนต์หลุยส์ ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานทำเลสาทรฝั่งเซนต์หลุยส์ ใกล้แหล่งงานและโรงพยาบาล เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า โดยการเดินทางรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 1.2 กม. และ BTS เซนต์หลุยส์ ประมาณ 1.0 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศยังสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 33-35 ตร.ม.): 4.6-5.4 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 145,000-165,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดี วิวโล่งจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย 1 นอน: 18,000-23,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 5.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 21,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 21,000 x 12 = 252,000 บาท Yield = 252,000 - 5,000,000 = 5.04% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงว่างเช่า)

Capital Gain: ด้วยซัพพลายในโซนสาทรที่แข่งขันสูง คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตใกล้ลิฟต์ ชั้นกลางถึงสูง และห้องไม่ติดทิศร้อน จะขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการใกล้เคียงที่อายุอาคารมากกว่า