ดีคอนโด จรัญฯ-บางขุนนนท์

ดีคอนโด จรัญฯ-บางขุนนนท์ (D Condo Charan-Bang Khun Non) ตั้งอยู่ที่ซอยบางขุนนนท์ 14 แขวงบางขุนนนท์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยของคนเมืองในทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อเมืองชั้นในได้สะดวก ใกล้ถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนบรมราชชนนี รวมถึงใกล้ MRT สถานีบางขุนนนท์ ในระยะประมาณ 700-900 เมตร

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 484 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35-40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29-60 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนที่มีดีมานด์จากคนทำงาน โรงพยาบาล และสถานศึกษารอบพื้นที่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลาง ล็อบบี้ และพื้นที่นั่งเล่นสำหรับลูกบ้าน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการแบรนด์ D Condo

ในมุมมองด้านทำเล โครงการได้ประโยชน์จากการเติบโตของย่านบางขุนนนท์ที่เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างฝั่งธนบุรีกับเขตพระนคร อีกทั้งยังใกล้โรงพยาบาลศิริราช ตลาดบางขุนนนท์ และแหล่งค้าขายดั้งเดิมของย่าน หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

ดีคอนโด จรัญฯ-บางขุนนนท์ ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนศิริราช-ปิ่นเกล้า และการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางขุนนนท์ ระยะประมาณ 1.3 กม. ทำให้เป็นคอนโดที่ปล่อยเช่าได้จริงในงบจับต้องได้

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 70,000-82,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฟอร์พื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ) ค่าเช่าปีละ 10,500 x 12 = 126,000 บาท นำมาหารราคาซื้อ 2,250,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดรุ่นใกล้เคียงย่านปิ่นเกล้า-พระราม 8 ที่มักอยู่ราว 4.5-5.5%

มุมมอง Capital Gain ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ที่ยังไม่สูงเท่ากลุ่มใกล้สถานีมาก ๆ โอกาสเติบโตจึงมาแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 45,000-90,000 บาทต่อยูนิตต่อปี หากเลือกห้องชั้นกลาง วิวโล่ง และตั้งราคาขายใกล้เคียงตลาด จะปิดดีลง่ายกว่า