ทัวร์มาลีน โกลด์ สาทร-ตากสิน

ทัวร์มาลีน โกลด์ สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ที่ 989 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2551 บนทำเลใกล้ถนนกรุงธนบุรีและย่านสาทรฝั่งธนบุรี ซึ่งเป็นโซนที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโดขนาดกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ในระยะประมาณ 500 เมตร และใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ ในระยะประมาณ 850 เมตร ทำให้เชื่อมต่อไปยังสาทร สีลม และย่านธุรกิจสำคัญได้สะดวก ปัจจุบันการบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ และในบริเวณใกล้เคียงยังมีโครงการ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี ซึ่งอยู่ในโซนเดียวกัน

ทัวร์มาลีน โกลด์ สาทร-ตากสิน (คลองต้นไทร คลองสาน) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนที่ผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนปล่อยเช่าจับต้องได้ เมื่อเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Hive Taksin และ Bangkok Feliz Krungthonburi Station ที่ราคาไล่เลี่ยกันในแนวรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ โครงการนี้ได้แรงหนุนจากทำเลใกล้ย่านสาทรและจุดเปลี่ยนสายที่กรุงธนบุรี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.55-3.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 95,000-110,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งมาตรฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,850,000 = 5.05% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดใกล้ BTS กรุงธนบุรี - วงเวียนใหญ่ในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา แนวโน้มปี 2026-2028 คาดโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 55,000-115,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องระดับ 2.7-3.0 ล้านบาท โดยจุดเสี่ยงคือซัพพลายห้องขนาดเล็กและการแข่งขันด้านราคาเช่าในทำเลเดียวกัน