ที-วัน พหลโยธิน 32

ที-วัน พหลโยธิน 32 ตั้งอยู่ที่ 92 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท ที วัน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 77 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในทำเลพหลโยธินตอนต้นที่เชื่อมต่อเกษตร-รัชโยธินได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องพักอาศัยขนาดกะทัดรัด โดยมีห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากคนทำงานและนักศึกษา จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ถนนพหลโยธินและมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ รวมถึงใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ระยะประมาณ 2.3 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ส่วนการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลของ นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติมได้

ที-วัน พหลโยธิน 32 (เสนานิคม จตุจักร) ในปี 2026 ราคารีเซลอยู่ในโซนกลางของทำเลพหล-เกษตร เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Notting Hill Phahol-Kaset และ Lumpini Park Phahon 32 โดยจุดแข็งคือดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านลาดพร้าว-รัชดา

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 2.35-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 85,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 78,000-92,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ค่าเช่า 11,500 บาทต่อเดือน x 12 = 138,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 2,500,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับของคอนโดรอบพหล-เกษตรในช่วง 2-3 ปีหลังที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป โครงการนี้มีโอกาสเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี หรือราว 50,000-100,000 บาทต่อยูนิตต่อปีในระดับราคา 2.5 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การรีโนเวต และการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวลาดพร้าว