ไอดีโอ พระราม 9-อโศก

ไอดีโอ พระราม 9-อโศก (Ideo Rama 9-Asoke) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 57 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลพระราม 9 ใกล้ย่านอโศกและศูนย์กลางธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ เดินทางสะดวก ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 450 เมตร และ Airport Rail Link มักกะสัน ประมาณ 900 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,232 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 45% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 70 ตารางเมตร ออกแบบให้ตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ Co-Working Space ห้องประชุม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานโดยรวม สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang) เพิ่มเติมได้

ไอดีโอ พระราม 9-อโศก (Ideo Rama 9-Asoke) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนพระราม 9 ที่ได้อานิสงส์จากแหล่งงานรอบ RCA-อโศก-ดินแดง และการเดินทางด้วย MRT พระราม 9 (ประมาณ 1.0 กม.) ทำให้ตลาดเช่ายังเดินได้ แม้การแข่งขันคอนโดใกล้เคียงค่อนข้างสูง

• ราคาขายรีเซลเฉลี่ย: 4.30-5.20 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 155,000-175,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000-23,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอนส่วนใหญ่ 19,000 บาทต่อเดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 4.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 19,000 x 12 = 228,000 บาท ดังนั้น Yield = 228,000 ÷ 4,800,000 = 4.75% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาเฉลี่ยโซนพระราม 9 ราว 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่าในปี 2026-2028 อยู่ที่ประมาณ 4-8% โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่าน CBD ต่อเนื่อง ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดใหม่และการแข่งขันด้านราคาเช่า