คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9

คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9 ตั้งอยู่ที่ 72 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 154 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ถือเป็นโครงการที่เหมาะกับผู้พักอาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในย่านพระราม 9 - ห้วยขวาง

รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 47 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ถนนพระราม 9 และถนนวัฒนธรรม สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ ได้สะดวก ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูน ทาวน์ เดอะ สตรีท รัชดา และใกล้โรงพยาบาลพระราม 9 กับโรงพยาบาลปิยะเวท ทำให้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน หากมองหาโครงการในโซนเมืองระดับพรีเมียมเพิ่มเติม สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ ได้เช่นกัน

คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9 (ห้วยขวาง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของโซนพระราม 9-รัชดา โดยแข่งขันกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Ideo Mobi Rama 9 และ Ashton Asoke - Rama 9 ที่ดันเพดานราคาต่อตารางเมตรของย่านขึ้นต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.10-3.90 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 110,000-130,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน), สตูดิโอ 11,000-13,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ราคา 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 192,000 บาท Yield ขั้นต้น = 192,000 ÷ 3,300,000 = 5.82% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีของคอนโดทำเลพระราม 9 ห้องราคา 3.30 ล้านบาท มีโอกาสขยับเป็นราว 3.37-3.43 ล้านบาทใน 12 เดือน ปัจจัยบวกคือออฟฟิศและไลฟ์สไตล์รอบแยกพระราม 9 แต่ต้องระวังซัพพลายใหม่ที่กดการขึ้นราคาในระยะสั้น