ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา

ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 โดดเด่นด้วยทำเลใกล้ย่านพระราม 9 และรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นโซนที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และแหล่งงานขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,165 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 540 คัน รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักมักเป็นพนักงานออฟฟิศและผู้ที่ทำงานในย่านพระราม 9 - รัชดา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เชื่อมต่อได้สะดวกทั้งถนนพระราม 9 ถนนรัชดาภิเษก และทางพิเศษศรีรัช เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดในเมืองที่เดินทางเข้าอโศก สุขุมวิท และย่าน New CBD ได้ง่าย การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของ LPP Property Management ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของผู้พัฒนา ช่วยดูแลความเป็นระเบียบของอาคารและส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองและต้องการเปรียบเทียบโครงการระดับใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ไอวี่ ทองหล่อ ได้เช่นกัน

ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา (ห้วยขวาง) ปี 2026 ภาพรวมราคายังเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศย่านพระราม 9-รัชดาและผู้เช่าระยะยาว โดยทำเลเชื่อม MRT พระราม 9 ประมาณ 1.3 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องแม้แข่งขันสูงจากคอนโดใหม่ใกล้เคียง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-32 ตร.ม.): ราว 2.45-3.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 98,000-112,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-16,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่ทำได้ดีกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาทต่อเดือน = 168,000 บาทต่อปี Yield ขั้นต้น = 168,000 - 2,800,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 2-4% ต่อปีจากฐานอาคารที่เริ่มนิ่ง ราคาอาจขยับได้ราว 60,000-110,000 บาทต่อยูนิตต่อปีในกลุ่ม 1 นอน จุดแข็งคือ “ราคาเข้าถึงง่ายกว่ากลุ่มใหม่” จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือยาวมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น