นิช ไอดี สุขุมวิท 113

นิช ไอดี สุขุมวิท 113 (Niche iD Sukhumvit 113) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 911/1 แขวงสำโรงเหนือ เขตเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บนทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสำโรง ประมาณ 550 เมตร และใกล้ BTS สถานีปู่เจ้า ประมาณ 700 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านบางนา อุดมสุข และพระราม 4 ทำได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2561 ลักษณะโครงการเป็นคอนโดสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 999 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบในระดับคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่างๆ อย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง ตลาดสำโรง โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ และแยกสำโรง ทำให้มีทั้งความคึกคักและความสะดวกในชีวิตประจำวัน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอคอนโด สุขุมวิท 105 (iCondo Sukhumvit 105)

นิช ไอดี สุขุมวิท 113 (สำโรงเหนือ-สุขุมวิท 113) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนแบริ่ง-บางนา และฐานราคาที่ยัง “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าช่วงสุขุมวิทตอนปลาย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-33 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-2.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 62,000-78,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 8,500-10,500 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 30 ตร.ม. ราคา 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 - 2,050,000 = 5.6% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง-ภาษี)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี ตามตลาดสำโรง-แบริ่ง คาดโอกาสกำไรจากราคาใน 12 เดือนราว 41,000-82,000 บาท ต่อยูนิตระดับ 2.05 ลบ. จุดแข็งคือผลตอบแทนเช่าค่อนข้างนำหน้า ส่วนจุดต้องระวังคือซัพพลายคอนโดรอบบางนา ทำให้การขายต่อควรเน้นห้องแต่งครบและตั้งราคาตามตลาดจริง