เซ้นส์ ออฟ ลอนดอน สุขุมวิท 109

เซ้นส์ ออฟ ลอนดอน สุขุมวิท 109 ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 109 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท มีสไตล์ เอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 มี 4 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 673 ยูนิต และที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบในบรรยากาศเมืองลอนดอน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้กรุงเทพฯ ในโซนสำโรงและแบริ่ง

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 47 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 109 ที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและถนนลาซาลได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 2.5 กม. และสถานีสำโรง ประมาณ 3 กม. รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง, ตลาดสำโรง, โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูส์ สุขุมวิท 107 และโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

เซ้นส์ ออฟ ลอนดอน สุขุมวิท 109 (สำโรงเหนือ เมืองสมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดโซนแบริ่ง-สำโรงที่เน้นความคุ้มค่า แข่งกับโครงการอย่าง Lumpini Ville Lasalle-Bearing และ ICondo Sukhumvit 103 ทำให้เพดานราคาโตแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ยังได้เปรียบเรื่องต้นทุนเข้าซื้อไม่สูง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000-68,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 8,500 บาท x 12 = 102,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 1,700,000 บาท ได้ประมาณ 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดในย่านบางนา-แบริ่งที่โตแบบระมัดระวัง คาดเพิ่มราว 2-4% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า หรือประมาณ 30,000-70,000 บาทต่อยูนิต ทั้งนี้ยูนิตที่รีโนเวทและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องมักขายออกง่ายกว่าในตลาดมือสอง