เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113
ถ.สุขุมวิท ต.สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270
ขาย0รายการ
ให้เช่า11รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
ประเภทและขนาดห้อง
1 ห้องนอน
28.00ตร.ม.
Others
0ตร.ม.
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
รูปแบบห้อง
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT สำโรง (YL23)
400 เมตร
BTS สำโรง (E15)
403 เมตร
BTS แบริ่ง (E14)
874 เมตร
BTS ปู่เจ้า (E16)
975 เมตร
MRT ทิพวัล (YL22)
987 เมตร
BTS บางนา (E13)
1.4 กม.
MRT ศรีเทพา (YL21)
1.9 กม.
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
2.0 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
2.2 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
2.3 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
2.4 กม.
BTS โรงเรียนนายเรือ (E18)
2.8 กม.
MRT ศรีลาซาล (YL18)
2.8 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
2.9 กม.
BTS ปากน้ำ (E19)
3.2 กม.
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
3.2 กม.
BTS บางจาก (E10)
3.4 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
3.6 กม.
BTS ศรีนครินทร์ (E20)
3.6 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.0 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.2 กม.
BTS แพรกษา (E21)
4.3 กม.
BTS พระโขนง (E8)
4.7 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.7 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 วางแนวคิดการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงของคนทำงานย่านสำโรง-แบริ่ง โดยเน้นความคุ้มค่า ใช้งานง่าย และดูแลรักษาไม่ยุ่งยาก ภาพรวมอาคารเลือกเส้นสายเรียบสะอาด โทนสีสว่างช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางดูโปร่ง ลดความอึดอัดแบบคอนโดแนวราบถึงกลางเมือง
ผังโครงการให้ความสำคัญกับ “พื้นที่ว่างที่ใช้ได้” มากกว่าความหวือหวา จัดวางอาคารและทางสัญจรให้เดินถึงกันสะดวก พร้อมคอร์ตหรือช่องว่างกลางอาคารเพื่อรับแสงและลม ช่วยให้ห้องพักอาศัยหลายด้านได้บรรยากาศสบาย เหมาะกับสภาพอากาศสมุทรปราการที่ร้อนชื้น
ส่วนกลางออกแบบให้ตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน เช่น โถงต้อนรับที่ใช้นั่งรอได้จริง พื้นที่พักผ่อนและมุมทำกิจกรรมที่ไม่กินพื้นที่เกินจำเป็น เพื่อคุมค่าส่วนกลางในระยะยาว ในมุมลงทุน แนวคิดแบบ “พอดีและอยู่สบาย” ช่วยรักษากลุ่มผู้เช่าหลักที่ต้องการคอนโดใกล้เส้นสุขุมวิทและการเดินทางไป BTS แบริ่งได้สะดวก
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 คอนโดในย่านสำโรงเหนือ สมุทรปราการ โดดเด่นด้วยทำเลที่เชื่อมสุขุมวิทช่วงปลายเมืองกับโซนบางนาได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานแนวสุขุมวิท-บางนา
- ทำเลใช้งานจริง อยู่ใกล้แหล่งชุมชนสำโรง ร้านอาหาร ตลาด และบริการรายวัน ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันไม่ต้องพึ่งรถไกล
- เดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ BTS สายสีเขียว สถานีสำโรง ประมาณ 2.0 กม. และสถานีแบริ่ง ประมาณ 2.6 กม. ต่อเข้าเมืองโซนอ่อนนุช-เอกมัย-อโศกได้ต่อเนื่อง
- เชื่อมโซนบางนา ขับรถไปอิมพีเรียลเวิลด์ สำโรงประมาณ 2.5 กม. และไปไบเทค บางนาประมาณ 5.5 กม. ตอบโจทย์ทั้งทำงานและไลฟ์สไตล์
- ส่วนกลางครบ ใช้งานง่าย มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่พักผ่อน เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความคุ้มค่าในงบจับต้องได้
- มุมมองนักลงทุน จุดแข็งคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานในแนวรถไฟฟ้าและกลุ่มทำงานย่านบางนา ทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ลึกในซอย
คำอธิบาย
เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 (The Kith Plus Sukhumvit 113) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บนทำเลซอยสุขุมวิท 113 หรือซอยวัดด่านสำโรง ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสำโรง ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีปู่เจ้า ประมาณ 2.8 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่เชื่อมต่อทั้งกรุงเทพฯ และสมุทรปราการได้สะดวก
โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างแล้วเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 293 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 35 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ
จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้แหล่งชุมชนขนาดใหญ่ เช่น อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง ตลาดสำโรง โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ และโรงเรียนในพื้นที่ ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างสะดวก สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอคอนโด สุขุมวิท 105 (iCondo Sukhumvit 105) เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 โซนสำโรงเหนือทำเลปล่อยเช่าจริงจังคือกลุ่มคนทำงานบางนา-แบริ่งและนิคมรอบสมุทรปราการ โดยปี 2026 ราคายังเน้น “คุ้มงบ” มากกว่าการไล่ราคาแบบคอนโดใหม่ตามแนวสุขุมวิทชั้นใน จุดเดินทางหลักคือ BTS สายสีเขียว สถานีสำโรง ระยะประมาณ 2.2 กม. และสถานีแบริ่งประมาณ 2.8 กม.
- ราคาขายรีเซลต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.35-1.65 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 48,000-55,000 บาท
- ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 6,500-7,800 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)
- ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.50 ลบ. ปล่อยเช่า 7,000 บ.ต่อเดือน - รายได้ปี 84,000 บ. Yield = 84,000 ÷ 1,500,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 1.40 ลบ. แล้วขยับเป็น 1.50 ลบ. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยประมาณ 3-4% ต่อปี ซึ่งสอดคล้องตลาดรอบนอกที่แข่งกันด้วยราคาเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo สุขุมวิท 105 และ Niche Mono สุขุมวิท-แบริ่งที่มักดันราคาได้จากภาพโครงการใหม่กว่า ผู้ลงทุนควรโฟกัสห้องสภาพดี ชั้นกลาง วิวโล่ง เพื่อขายต่อและปล่อยเช่าได้เร็ว
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
บี ลอฟท์ สุขุมวิท 109
ราคาเริ่ม 1,280,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เคนซิงตัน แบริ่ง 12
ราคาเริ่ม 1,200,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม 1,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอททิจูด แบริ่ง
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 25.50 - 34.60 ตร.ม.
2 ห้องนอน 49.95 - 51.50 ตร.ม.
ดีคอนโด สุขุมวิท 109
ราคาเริ่ม 1,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เลสโต สุขุมวิท 113
ราคาเริ่ม 1,229,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง
ราคาเริ่ม 988,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซ้นส์ ออฟ ลอนดอน สุขุมวิท 109
ราคาเริ่ม 959,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 - แบริ่ง สเตชั่น (เฟส 1) (Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station (Phase 1))
ราคาเริ่ม 0 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บรอมตัน เพ็ท เฟรนด์ลี่ สุขุมวิท 107
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บริกซ์ตัน สุขุมวิท 107
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
บี ลอฟท์ สุขุมวิท 109
ราคาเริ่ม 1,280,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เคนซิงตัน แบริ่ง 12
ราคาเริ่ม 1,200,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดสมุทรปราการ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569