ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 109 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ทำเลใกล้ BTS แบริ่ง ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 107 และถนนศรีนครินทร์ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนแบริ่ง-สำโรงที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 35 ชั้น รวมประมาณ 1,053 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 2 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22-45 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นสัดส่วน โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของ LPN Property Management ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการจัดระเบียบการอยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในแบรนด์เดียวกัน สามารถดูรายละเอียดของ ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ได้เพิ่มเติม

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง (สำโรงเหนือ เมืองสมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์พนักงานออฟฟิศโซนบางนา-แบริ่งและผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ห่าง BTS แบริ่งประมาณ 1.2 กม. ทำให้ตลาดเช่าเน้นความคุ้มค่าเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.75 ล้านบาท (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบ)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 55,000-68,000 บาท ตร.ม. (ต่ำกว่ากลุ่มคอนโดใหม่ตามแนวสุขุมวิทตอนปลาย)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (ห้อง 26 ตร.ม. นิยมปล่อยเช่า)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ปีละ 90,000 บาท คิดเป็น Gross Yield = 90,000/1,450,000 = 6.2% หากหักค่าส่วนกลางและว่างห้องบางช่วง โดยทั่วไป Net Yield จะอยู่ราว 4.8-5.5%

Capital Gain: จากฐานราคาที่ไม่สูงมาก โอกาสเติบโตมักมาแบบสะสม คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากเลือกยูนิตชั้นดี วิวโล่ง และรีโนเวตพร้อมอยู่ จะขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการใกล้เคียงในกลุ่มราคาชนกัน เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และ ICondo สุขุมวิท 103