เคนซิงตัน แบริ่ง 12

เคนซิงตัน แบริ่ง 12 (Kensington Bearing 12) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยแบริ่ง 12 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อได้ทั้งสุขุมวิท แบริ่ง และถนนศรีนครินทร์ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนบางนา-แบริ่ง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 167 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิตรวม ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.5-47.0 ตารางเมตร ออกแบบให้ตอบโจทย์คนทำงานและผู้พักอาศัยที่ต้องการคอนโดใกล้เมืองในงบจับต้องได้ โดยโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนบางนา สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา

เคนซิงตัน แบริ่ง 12 ปี 2026 อยู่ในโซนแบริ่ง-สำโรงเหนือที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลายและนิคมบางปู โดยภาพรวมราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้ BTS แบริ่ง เช่น Knightsbridge Collage และ Niche Mono ที่มักยืนราคาสูงกว่าในทำเลเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 Bedroom 26-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.85 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 60,000-70,000 บาท ตร.ม. (จุดซื้อขายที่เดินง่ายสุดราว 63,000-66,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน สำหรับ 1 Bedroom ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์

Rental Yield (คำนวณ): สมมติซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ในกลุ่มคอนโดระดับเดียวกันแถวแบริ่งที่ขยับช้า-ปานกลาง คาดปี 2026 มีโอกาสโต 1-3% ต่อปี หรือราว +20,000 ถึง +55,000 บาท จากฐาน 1.75 ลบ. จุดแข็งคือ “ผลตอบแทนค่าเช่า” มากกว่าการเก็งกำไร ส่วนจังหวะทำกำไรเหมาะกับห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าได้ทันที