ดีคอนโด สุขุมวิท 109

ดีคอนโด สุขุมวิท 109 ตั้งอยู่ที่ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บนทำเลซอยสุขุมวิท 109 หรือซอยแบริ่ง ใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา-ตราดได้สะดวก เหมาะกับทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 800 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 60 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงานในย่านแบริ่ง, สำโรง และบางนา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลาง, ร้านค้า และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ในย่านที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่องจากทั้งคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากอิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง, ไบเทค บางนา และโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

ดีคอนโด สุขุมวิท 109 (สำโรงเหนือ เมืองสมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซน “คุ้มค่า-ปล่อยเช่าง่าย” เมื่อเทียบกับคอนโดแนวแบริ่ง-ลาซาล เช่น Lumpini Ville Lasalle-Bearing และ ICondo Sukhumvit 103 ที่ราคาใกล้เคียงกัน แต่ยูนิตของ dcondo มักได้ห้องขนาดใช้งานจริงและต้นทุนต่อห้องไม่สูง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 58,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (คำนวณจาก 1.80 ลบ. - 30 ตร.ม. = 60,000 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย 2026: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณแบบย่อ): ค่าเช่า 8,500 บาทต่อเดือน = 102,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 1,800,000 บาท ได้ผลตอบแทน 102,000 - 1,800,000 = 5.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้ในทำเลรอบสถานีแบริ่ง

มุมมอง Capital Gain: ราคามีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านบางนา-สำโรง และการเทียบราคากับโครงการใหม่ที่เปิดสูงกว่า โดยประเมินการเติบโต 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 1.80 ล้านบาท โอกาสขายใน 3 ปีที่ 1.91-2.02 ล้านบาท (กำไรประมาณ 0.11-0.22 ล้านบาท) เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือกลาง-ยาว