เลสโต สุขุมวิท 113

เลสโต สุขุมวิท 113 (Lesto Sukhumvit 113) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ในซอยสุขุมวิท 113 หรือซอยวัดด่านสำโรง ทำเลเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และถนนเทพารักษ์ได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสำโรง ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีปู่เจ้า ประมาณ 2.8 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนสมุทรปราการตอนต้น

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 768 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 45 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันใช้งานง่าย เหมาะกับคนเริ่มต้นทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านชุมชนที่มีความสะดวกครบ ทั้งตลาดสำโรง อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ และสถานศึกษาในพื้นที่ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอคอนโด สุขุมวิท 105 ได้เพิ่มเติม

เลสโต สุขุมวิท 113 (Lesto Sukhumvit 113) ในย่านสำโรงเหนือเป็นคอนโดระดับเริ่มต้นถึงกลางที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนบางนา-แบริ่งและสมุทรปราการ โดยการเดินทางหลักคือ BTS สายสุขุมวิท สถานีแบริ่ง ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้สถานีมากกว่า

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ 24-26 ตร.ม. ราว 1.45-1.65 ลบ.
• 1 ห้องนอน 30-33 ตร.ม. ราว 1.85-2.15 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม. เฉลี่ย: 58,000-68,000 บ. ต่อ ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงจะอยู่โซนบน)

• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: สตูดิโอ 7,000-8,500 บ. ต่อเดือน
• 1 ห้องนอน 9,000-11,000 บ. ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 1.95 ลบ. ปล่อยเช่า 10,000 บ. ต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 120,000 บ. Yield ขั้นต้น = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: โซนสุขุมวิทตอนปลายแข่งสูงจากโครงการใหม่แถว 105-107 และบางนา ทำให้การขึ้นราคามักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดหวัง 1-3% ต่อปีในกรณีถือ 2-3 ปี หากเลือกยูนิตหน้ากว้าง วิวโล่ง และซื้อได้ต่ำกว่า 60,000 บ. ต่อ ตร.ม. จะเพิ่มโอกาสขายต่อได้เร็วขึ้น