บี ลอฟท์ สุขุมวิท 109

บี ลอฟท์ สุขุมวิท 109 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสันติคาม 12 แขวงเทพารักษ์ เขตเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 โครงการอยู่ในทำเลสุขุมวิท 109 ใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีสำโรง ประมาณ 3 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่เชื่อมต่อทั้งบางนา สำโรง และตัวเมืองสมุทรปราการได้สะดวก

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 171 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 52 ตารางเมตร ออกแบบในสไตล์ลอฟท์ที่เน้นความโปร่งและใช้งานพื้นที่ได้คุ้มค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดยบริษัท บี ลอฟท์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

บี ลอฟท์ สุขุมวิท 109 (ซอยสันติคาม 12 เทพารักษ์ เมืองสมุทรปราการ) เป็นคอนโดโซนแบริ่ง-บางนา ที่ดีมานด์หลักมาจากคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลายและนิคม-โรงงานในสมุทรปราการ โดยปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายรอบ ๆ เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และ ICondo สุขุมวิท 103

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.05 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-65,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (1 นอน)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.90 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 - 1,900,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยทำเลที่พึ่งพารถส่วนตัวและรถไฟฟ้าแบริ่งเป็นหลัก ราคามีโอกาสโตแบบระมัดระวัง ประเมิน 2-4% ต่อปี หากถือ 3 ปีจาก 1.90 ลบ. อาจขึ้นเป็นราว 2.02-2.14 ลบ. โดยจุดชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันโครงการใหม่ และค่าเช่าที่รักษาระดับได้