นิรันดร์ คอนโดมิเนียม 7

นิรันดร์ คอนโดมิเนียม 7 (Niran Condominium 7) ตั้งอยู่ที่แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 ในทำเลบางนา - เทพารักษ์ ใกล้แยกบางนาและแนวถนนศรีนครินทร์ โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในลักษณะอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ในย่านเมืองชั้นนอกที่เดินทางเชื่อมต่อบางนา สมุทรปราการ และโซนสุขุมวิทตอนปลายได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก หรือซื้อไว้ปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าที่พบได้บ่อยคือพนักงานออฟฟิศ ผู้ทำงานในย่านบางนา ศรีนครินทร์ และพื้นที่อุตสาหกรรมใกล้เคียง ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ร้านค้า ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถตามสัดส่วนของอาคาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยแบบมาตรฐาน เช่น กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร

จากตำแหน่งโครงการ สามารถเชื่อมต่อถนนบางนา - ตราด ถนนสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ได้สะดวก อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนา และ BTS สถานีแบริ่ง โดยเหมาะกับผู้ที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก ข้อมูลเชิงลึกอย่างจำนวนอาคาร จำนวนยูนิต ที่จอดรถ ปีสร้างเสร็จ ผู้พัฒนาโครงการ และบริษัทบริหารนิติบุคคลของโครงการนี้ในแหล่งข้อมูลสาธารณะยังมีจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือประกาศขายจริงอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อขาย

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในย่านเดียวกัน ได้แก่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา

นิรันดร์ คอนโดมิเนียม 7 (บางนาใต้) ในปี 2026 ยังเป็นตลาด “ราคาจับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใหม่รอบบางนา-สุขุมวิท 105 ที่ระดับราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้ดีมานด์หลักมาจากผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 25-32 ตร.ม. เฉลี่ย 0.75-1.05 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประเมินที่ 28,000-35,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับสภาพห้องและการรีโนเวต)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,500-6,500 บาท เดือน โดยห้องรีโนเวตปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคา 850,000 บาท ปล่อยเช่า 5,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 5,500 x 12 = 66,000 บาท ดังนั้น Yield = 66,000 ÷ 850,000 = 7.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่ำ โอกาสปรับขึ้นมัก “ค่อยเป็นค่อยไป” หากอิงการขยับของตลาดมือสองย่านบางนา คาด 1-3% ต่อปี หรือราว +10,000 ถึง +30,000 บาท ต่อปีสำหรับยูนิตระดับ 1 ล้านบาท จุดที่ช่วยดันราคาได้จริงคือห้องสภาพดี รีโนเวต และการขายให้ผู้ซื้ออยู่อาศัยที่ต้องการงบจำกัด