วิลล่า ลาซาล สุขุมวิท 105

วิลล่า ลาซาล สุขุมวิท 105 ตั้งอยู่ที่ 18 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลลาซาลที่เชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และบางนาได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนบางนาและผู้ที่มองหาคอนโดในย่านชุมชนเดิมที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการขนาดใหญ่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2536 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 75 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในงบเข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามรูปแบบคอนโด Low Rise พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยภายในโครงการ

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS แบริ่ง ประมาณ 2.4 กิโลเมตร และ BTS บางนา ประมาณ 3.1 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาดลาซาล โรงพยาบาลศิครินทร์ โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา และศูนย์การค้าในโซนบางนา หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ได้เพิ่มเติม

วิลล่า ลาซาล สุขุมวิท 105 ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนลาซาล-บางนา ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่เน้นความคุ้มค่าและปล่อยเช่าคนทำงานย่านบางนา-ศรีนครินทร์ ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่ค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบคอนโดใหม่ตามแนวสุขุมวิท

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.95 ล้านบาท (ตัวอย่าง 30 ตร.ม. ที่ 1.80 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (อิงยูนิตรีเซลในย่านเดียวกัน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยทำเลที่แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Lumpini Ville Lasalle-Bearing และ ICondo Sukhumvit 103 แนวโน้มการขึ้นราคามักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 1-3% ต่อปี สำหรับห้องสภาพดี ตกแต่งพร้อมอยู่ โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร