ดิ เอ็กเซล พาร์ค

ดิ เอ็กเซล พาร์ค (The Excel Parc) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 37 ซอยลาซาล 19 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 ในทำเลลาซาลที่เชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-ตราด และศรีนครินทร์ได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS แบริ่ง ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ BTS บางนา ประมาณ 2.0 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่ยังคงความเป็นส่วนตัว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวมประมาณ 228 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 47 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยลาซาลที่เข้าถึงแหล่งงาน โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และศูนย์การค้าได้ง่าย เช่น Bangkok Mall ในอนาคต, เซ็นทรัล บางนา, ไบเทค บางนา และโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

ดิ เอ็กเซล พาร์ค (The Excel Parc) คอนโดในซอยลาซาล 19 โซนบางนาใต้ ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะดีมานด์หลักมาจากคนทำงานย่านบางนา-ศรีนครินทร์และกลุ่มปล่อยเช่าใกล้แหล่งงาน-ไลฟ์สไตล์ โดยสถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง อยู่ราว 2.6 กม. และ BTS บางนา ราว 3.4 กม. ทำให้ราคายัง “ไม่พรีเมียมเท่าหน้าเส้นสุขุมวิท” แต่ได้ความคุ้มค่าเมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 55,000-65,000 บ. ตร.ม. (จุดสมดุลตลาดของซอยลาซาล)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บ. ต่อเดือน สำหรับ 1 นอน

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.70 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บ. ต่อเดือน รายได้ต่อปี 102,000 บ. Yield แบบย่อ = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาเริ่มไม่สูงและการแข่งขันจากโครงการใหม่ในบางนา คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 1-3% หรือประมาณ 17,000-51,000 บ. ต่อยูนิต โดยแรงหนุนมาจากการเช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและเลือกห้องสภาพดีพร้อมปล่อยเช่า