ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ ลาซาล

ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ ลาซาล เป็นคอนโด Low Rise ตั้งอยู่ที่ 106 ซอยลาซาล 11 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 ในทำเลลาซาลที่เชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-ตราด และศรีนครินทร์ได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS แบริ่ง ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ BTS บางนา ประมาณ 1.6 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนบางนา-แบริ่ง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร รวมประมาณ 772 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25-48 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ล็อบบี้ และพื้นที่ใช้งานร่วมกัน โดยเน้นบรรยากาศสงบเป็นส่วนตัวตามแนวคิด Hideaway ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในซอยลาซาล 11 ซึ่งเป็นย่านที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และอาคารสำนักงานรองรับความต้องการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบ หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ ลาซาล (ซอยลาซาล 11 บางนาใต้) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์คนทำงานโซนบางนา-ศรีนครินทร์และผู้เช่าที่ต้องการค่าเช่าจับต้องได้ โดยการเดินทางหลักพึ่งรถส่วนตัวและวิน-รถสองแถวไป BTS แบริ่ง ระยะประมาณ 3.0-3.5 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.75-2.15 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 68,000-75,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 114,000 บาท ดังนั้น Yield = 114,000 - 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงแนวลาซาล-แบริ่งที่ค่าเช่าโตช้ากว่า ราคาขาย

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 63,000-70,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 68,000-75,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เทียบเท่าการเติบโตประมาณ 6-10% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3-5% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายโครงการระดับเริ่มต้นในย่านเดียวกัน หากห้องปล่อยเช่าชนกันมาก อาจกดดันราคาขายต่อ แต่ห้องสภาพดี แต่งครบ และตั้งราคาสมเหตุสมผลยังมีโอกาสปิดดีลได้เร็ว