นิว โนเบิล ศรีนครินทร์-ลาซาล

นิว โนเบิล ศรีนครินทร์-ลาซาล (NUE Noble Srinakarin-Lasalle) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ แขวงสำโรงเหนือ เขตเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งศรีนครินทร์ ลาซาล และบางนาได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล ประมาณ 300 เมตร และสถานีศรีแบริ่ง ประมาณ 700 เมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารสูง 1 อาคาร สูง 38 ชั้น จำนวนประมาณ 1,166 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 43 ตารางเมตร ออกแบบมาให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองที่ต้องการพื้นที่กะทัดรัดแต่ใช้งานได้จริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, co-working space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นสูงเพื่อชมวิวเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย access card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2568 โดยงานบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานโครงการคอนโดของผู้พัฒนารายใหญ่

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถเปรียบเทียบกับ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่อยู่ในโซนบางนาและเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการเปรียบเทียบบรรยากาศโครงการและศักยภาพทำเลใกล้เคียง

นิว โนเบิล ศรีนครินทร์-ลาซาล (สำโรงเหนือ สมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคารีเซลเคลื่อนไหวตามคอนโดแนวศรีนครินทร์-ลาซาลที่ได้อานิสงส์จากโซนงานบางนา-แบริ่ง และการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล ระยะประมาณ 450 ม. ทำให้มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานในเมืองที่ต้องการค่าใช้จ่ายสมเหตุสมผล

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 2.45-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 92,000-105,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 11,500-14,500 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาทเดือน รายได้ทั้งปี 156,000 บาท Yield = 156,000 - 2,750,000 = 5.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยระดับนี้ถือว่าแข่งขันได้กับโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo สุขุมวิท 105 และ Niche Mono ที่มักอยู่ช่วง 4.8-5.8% ตามทำเลและสภาพห้อง

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาเปิดขายช่วงแรกของโซนนี้ราว 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. ปัจจุบันที่ 92,000-105,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโอกาสเพิ่มขึ้นประมาณ 6-15% โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเลติดแนวรถไฟฟ้าและฐานผู้เช่า แต่ต้องระวังซัพพลายคอนโดใหม่รอบบางนา-ศรีนครินทร์ที่กดดันการปรับขึ้นราคาในระยะสั้น