บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎร์

บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎร์ (Blossom Condo @ Sathorn-Charoenrat) ตั้งอยู่ที่ 258 ถนนเจริญราษฎร์ แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท สยามนุวัตร จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 99 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องภายในโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง โดยเน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านสาทร-เจริญราษฎร์

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ย่านสาทร สีลม และถนนจันทน์ เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานในย่านธุรกิจ รวมถึงอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางและศักยภาพด้านการอยู่อาศัยในระยะยาว ปัจจุบันมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎร์ (ถ.เจริญราษฎร์ สาทร) เป็นคอนโดโซนเมืองชั้นในที่ราคารีเซลยัง “ไม่สุด” เท่าย่าน CBD แต่ได้อานิสงส์ดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานสาทร-สีลมและโซนริมแม่น้ำ โดยการเดินทางใกล้ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 2.2 กม. และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 3.0 กม. (ระยะจริงขึ้นกับเส้นทาง)

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.0-3.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 95,000-110,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีแต่งครบมักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-17,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน; ห้อง 2 นอน 20,000-26,000 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคิดจริง): ซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,500 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 186,000 บาท Yield ขั้นต้น = 186,000 ÷ 3,300,000 = 5.64% (หากหักค่าส่วนกลางและว่างเช่าเล็กน้อย มักเหลือราว 4.7-5.2%)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ที่ยังต่ำกว่าโครงการเกรดสูงในเพลินจิตหรือราชเทวี โอกาสเติบโตจึงเน้น “ค่อยเป็นค่อยไป” ประเมิน 2026-2028 เฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากยูนิตติดวิวและปล่อยเช่าต่อเนื่องจะช่วยหนุนราคาขายต่อได้ดีกว่าตลาดรวม