ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน

ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน (Rhythm Charoenkrung Pavillion) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 ในย่านที่เชื่อมต่อทั้งสาทร พระราม 3 และโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2556

โครงการมี 1 อาคาร สูง 44 ชั้น รวมประมาณ 421 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นการอยู่อาศัยจริง พร้อมมุมมองเมืองและแม่น้ำในบางยูนิต เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดย่านเจริญกรุงซึ่งมีดีมานด์จากกลุ่มคนทำงานในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยโครงการมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจาก BTS สะพานตากสิน ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนสาทร ถนนเจริญราษฎร์ และพระราม 3 ได้ค่อนข้างสะดวก ใกล้เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ โรงเรียนนานาชาติ โชว์รูมรถยนต์ และอาคารสำนักงานหลายแห่ง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) เพิ่มเติมได้

ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน โซนวัดพระยาไกร-เจริญกรุง ใกล้เอเชียทีคและย่านงานออฟฟิศสาทร-พระราม 3 ทำให้ตลาดปี 2026 ยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าระยะยาวของคนทำงานและผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้แม่น้ำและเข้าเมืองง่าย

• ราคาซื้อขายปี 2026: ยูนิต 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.90 ล้านบาท หรือราว 140,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 125,000-155,000 บาท ตร.ม. ตามวิวและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 19,500 บาท เดือน (ช่วง 17,000-23,000 บาท เดือน)
• Rental Yield: (19,500 x 12) - 4,900,000 = 4.78% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดริมน้ำและแนวเจริญกรุงที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี ในปี 2026 จากฐานราคามือสองที่เริ่มนิ่งกว่าโครงการใหม่ โดยตัวแปรหลักคือสต็อกปล่อยขายแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Star View พระราม 3 และ The Bangkok สาทร-ตากสิน หากยูนิตได้วิวแม่น้ำหรือห้องแต่งครบ จะขายออกง่ายและปิดดีลได้ใกล้ค่าเฉลี่ยมากกว่า