เดอะ รูม สาทร-เซนต์หลุยส์

เดอะ รูม สาทร-เซนต์หลุยส์ ตั้งอยู่ที่ซอยสาทร 11 หรือซอยเซนต์หลุยส์ 3 แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางสาทร ใกล้ย่านธุรกิจและแหล่งไลฟ์สไตล์ของเมือง โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2016

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 376 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง เน้นความเป็นส่วนตัวและการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ ห้องรับรอง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับผู้อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ ประมาณ 600 เมตร และ BTS สถานีเซนต์หลุยส์ ประมาณ 450 เมตร รายล้อมด้วยโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน วิทยาลัยอัสสัมชัญพาณิชยการ อาคารสำนักงาน และร้านอาหารในย่านสาทร เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและมองในมุมลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ รูม สาทร-เซนต์หลุยส์ (ซอยสาทร 11) เป็นคอนโดทำเลออฟฟิศ-โรงพยาบาล เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า โดยปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนได้จากดีมานด์คนทำงานย่านสาทร-สีลม และการเดินทางใกล้ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 1.0 กม. และ BTS เซนต์หลุยส์ ประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (พบซื้อขายบ่อย): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. ประมาณ 6.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ราว 150,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 140,000-165,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้องและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 28,000 บาท เดือน (ช่วง 25,000-32,000 บาท เดือน)

• Rental Yield (คำนวณจริง): (28,000 x 12) - 6,800,000 = 4.94% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)
• มุมมองผู้ลงทุน: Yield ใกล้ 5% ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดชั้นในที่มักอยู่ราว 3.5-5%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 145,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 150,000 บาท ตร.ม. เท่ากับโตประมาณ 3.4% ใน 2 ปี หรือราว 1.7% ต่อปี จุดแข็งคือสภาพคล่องจากผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและบุคลากรทางการแพทย์ แต่ควรเลือกห้องที่รีโนเวตดีเพื่อลดช่วงว่างเช่าและรักษาราคารีเซล.