เดอะ แบงค็อก สาทร

เดอะ แบงค็อก สาทร (The Bangkok Sathorn) ตั้งอยู่ที่ 111 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 บนทำเลสาทรที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจ สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก โดยอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ ประมาณ 50 เมตร

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 50 ชั้น จำนวนประมาณ 468 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 120 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีให้เลือกตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบกว้าง รองรับการอยู่อาศัยจริง และเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดระดับบนในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, สวนพักผ่อน, sky lounge, ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นจุดสำคัญของคอนโดระดับลักชัวรี สำหรับภาพรวมทำเล โครงการเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนระยะยาว จากความหายากของที่ดินในย่านสาทรและการเดินทางที่สะดวก หากสนใจโครงการใกล้เคียงในโซนใจกลางเมือง สามารถดู โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

เดอะ แบงค็อก สาทร (The Bangkok Sathorn) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซนสาทร-ยานนาวาที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ โดยจุดเดินทางหลักคือ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 1.3 กม. และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 1.9 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดระดับใกล้เคียงในเมือง

ภาพรวมราคาตลาดปี 2026 (อ้างอิงธุรกรรมและประกาศขาย-เช่าในย่านเดียวกัน) แนะนำประเมินดังนี้

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. เฉลี่ย 7.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 195,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาท เดือน (ยูนิต 1 ห้องนอน 38 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (32,000 x 12) - 7.4 ล้าน = 5.19% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้สำหรับคอนโดใจกลางเมืองที่เน้นผู้เช่าออฟฟิศ

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 185,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ที่ 195,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.4% ใน 2 ปี หรือราว 2.7% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากความหายากของทำเลสาทรและซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงกว่า อย่างไรก็ดี ผลตอบแทนรวมจะเด่นเมื่อเลือกยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และต่อรองราคาได้ต่ำกว่าตลาด 3-5%