บ้านจันทร์ คอนโดมิเนียม

บ้านจันทร์ คอนโดมิเนียม (Baan Chan Condominium) ตั้งอยู่ที่ซอยพร้อมมิตร แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านพร้อมพงษ์-สุขุมวิท ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ รายล้อมด้วยร้านอาหารนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ การเดินทางสะดวกเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และถนนพระราม 9 โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 2.2 กิโลเมตร และ BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 2.4 กิโลเมตร

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาแล้วเสร็จประมาณปี 1995 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตค่อนข้างจำกัด เหมาะกับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัวในย่านสุขุมวิทตอนใน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ เช่น 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์บางยูนิต พื้นที่ใช้สอยกว้าง รองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศสงบในซอยที่อยู่อาศัย แต่ยังเดินทางไปยัง EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และย่านเอกมัย-ทองหล่อได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในทำเลวัฒนา ทั้งนี้ ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

บ้านจันทร์ คอนโดมิเนียม ในย่านคลองตันเหนือ-วัฒนา (โซนใกล้ทองหล่อ-เอกมัย) ปี 2026 ราคาซื้อขายเคลื่อนไหวแบบทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย จากดีมานด์เช่าของคนทำงานและชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 40 ตร.ม.): ประมาณ 4.4-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 110,000-130,000 บาทต่อตร.ม. (อิงสภาพห้องและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาทต่อเดือน

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 264,000 บาท ดังนั้น Yield = 264,000 ÷ 4,800,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: โครงการระดับกลางในทำเลวัฒนาโดยรอบมีคอนโดใหม่ราคาสูงกว่า ทำให้ราคามือสองมี “เพดาน” แต่ยังได้แรงหนุนจากการรีโนเวตและการปล่อยเช่าต่อเนื่อง คาด Capital Gain ปี 2026-2028 เฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 115,000 บาทต่อตร.ม. จะมีส่วนต่างทำกำไรชัดขึ้นเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่มักยืนราคาสูงกว่า