บ้านพระยาภิรมย์ คอนโด

บ้านพระยาภิรมย์ คอนโด ตั้งอยู่ที่ 314/1-254 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านลาดพร้าว-จันทรเกษม ซึ่งเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว และถนนเกษตร-นวมินทร์ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว และพื้นที่เชิงพาณิชย์สำคัญของย่านนี้

ข้อมูลโครงการที่เผยแพร่สาธารณะของโครงการนี้มีค่อนข้างจำกัด โดยระบุว่าเป็นคอนโดสร้างเสร็จแล้ว พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูงไม่มาก แต่ไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้ชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง ปีที่สร้างเสร็จ ชื่อผู้พัฒนาโครงการ และบริษัทผู้บริหารจัดการจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่น่าเชื่อถือ จึงแนะนำให้ตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจ

ในด้านการอยู่อาศัย ทำเลของโครงการถือว่าได้เปรียบจากความเป็นย่านชุมชนเดิมที่มีร้านอาหาร ตลาด โรงเรียน สำนักงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการและระบบรักษาความปลอดภัย ไม่มีข้อมูลที่ยืนยันรายละเอียดได้ครบถ้วนจากแหล่งสาธารณะ อย่างไรก็ดี หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ที่ต้องการถือครองห้องชุดในย่านที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในโซนนี้ ได้แก่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

บ้านพระยาภิรมย์ คอนโด โซนจันทรเกษม-จตุจักร ปี 2026 ราคามีลักษณะ “ทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย” เพราะเป็นคอนโดทำเลอยู่อาศัยจริง ใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัย โดยแรงกดดันมาจากซัพพลายใหม่รอบลาดพร้าว-พหลฯ เช่น Atmoz Ladprao 71 และ Phyll Phahol 34 ที่ดึงผู้เช่าบางส่วนไปตลาดใหม่กว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.25 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000-72,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับสภาพห้องและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาท เดือน (1 นอน) และสตูดิโอ 7,000-8,500 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 120,000 บาท Yield = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 1-3% ต่อปีในทำเลจตุจักรชั้นใน คาดว่า 12 เดือนข้างหน้าโอกาสเพิ่มมูลค่าอยู่ราว 20,000-60,000 บาท ต่อยูนิตระดับ 2 ล้านบาท โดยห้องที่รีโนเวตพร้อมอยู่และตั้งราคาต่ำกว่าโครงการใหม่ใกล้เคียงมักขายออกง่ายกว่า