บ้านเกษมสันต์ 1

บ้านเกษมสันต์ 1 (Baan Kasemsan 1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยเกษมสันต์ 1 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ใกล้แยกปทุมวันและย่านสยาม โดยทำเลอยู่ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติประมาณ 300 เมตร และใกล้ BTS สยามในระยะประมาณ 850 เมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยใจกลางเมืองที่เดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้า ถนนพระราม 1 และโซนการค้าในสยาม

โครงการพัฒนาแล้วเสร็จในปี 1993 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนประมาณ 33 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการในสัดส่วนที่เหมาะกับจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง จึงตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและการควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการจัดการส่วนกลาง ทั้งนี้ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการเฉพาะชื่อบริษัทไม่ปรากฏชัดจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่ตรวจสอบได้

บ้านเกษมสันต์ 1 ในซอยเกษมสันต์ 1 ย่านปทุมวัน เป็นคอนโดทำเลเมืองที่อิงดีมานด์จริงจากออฟฟิศและสถาบันการศึกษา รอบสยาม-พญาไท ปี 2026 ราคาตลาดยัง “ทรงตัวถึงขยับขึ้น” ตามซัพพลายใจกลางเมืองที่จำกัด แต่การแข่งขันปล่อยเช่าค่อนข้างสูงจากคอนโดใหม่รอบ ๆ

• ราคาขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ประมาณ 4.30 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ราว 135,000 บาท ตร.ม. (ช่วงใช้งานจริง 125,000-150,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000 บาท เดือน (ช่วง 15,000-20,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 17,000 x 12 = 204,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,300,000 = 4.74% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) จัดว่าอยู่ระดับ “พอใช้” เมื่อเทียบทำเลปทุมวันที่ราคาทุนสูง

มุม Capital Gain: หากอิงแนวโน้มทำเลชั้นในและการรีโนเวทห้องเก่า โอกาสเติบโต 2-4% ต่อปี ทำให้ราคา 4.30 ล้านบาท มีโอกาสขยับเป็นราว 4.56-4.83 ล้านบาทใน 2 ปี จุดตัดสินใจคือซื้อให้ได้ราคาต่ำกว่าตลาด และห้องสภาพดีเพื่อคุมเวลารีโนเวท