ดิ ยูนีค 2 แอท นิมมาน

ดิ ยูนีค 2 แอท นิมมาน (The Unique 2 @ Nimman) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 11 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านนิมมานเหมินทร์ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ยอดนิยมของเชียงใหม่ โครงการสร้างเสร็จในปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีรูปแบบโครงการ 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 75 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ

รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบค่อนข้างกว้าง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัวเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียมระดับบนในย่านนิมมาน ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาทำเลใกล้ร้านอาหาร คาเฟ่ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และศูนย์การค้าเมญ่า เชียงใหม่ ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

ดิ ยูนีค 2 แอท นิมมาน (The Unique 2 @ Nimman) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนทำเลนิมมานที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงาน-ต่างชาติระยะยาว และผู้เช่าพักรายเดือน ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ย่านถนนนิมมานเหมินท์และเมญ่า

• ราคาขายต่อยูนิต (พบมากในตลาด): 1 ห้องนอน 36-40 ตร.ม. ประมาณ 3.6-4.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 95,000-110,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) โดยยูนิตวิวดีแต่งสวยแตะ 25,000 บาท

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 21,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 252,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 252,000 ÷ 3,900,000 = 6.46% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และกลุ่ม One Plus แถวเจ็ดยอด ราคานิมมานมีแรงพยุงจากซัพพลายจำกัด แต่เพดานราคาค่อนข้างสูงแล้ว คาดการเติบโตระยะ 1-3 ปีแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และตั้งราคาขายไม่เกินตลาด จะขายต่อได้ง่ายกว่า