วันพลัส นายน์ทีน 1-2

วันพลัส นายน์ทีน 1-2 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 267, 33 ตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 ในย่านช้างคลานที่เชื่อมต่อเข้าเมืองและโซนไนท์บาซาร์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลเมืองเชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดยบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 148 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยตามรูปแบบคอนโด Low Rise ในเมือง ห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่พักอาศัย และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าใช้งาน ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ย่านช้างคลาน เชียงใหม่ไนท์บาซาร์ โรงพยาบาลเชียงใหม่ราม โรงเรียนมงฟอร์ต และท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์จากทั้งผู้พักอาศัยระยะยาวและชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดในเมือง หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในเชียงใหม่เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่

วันพลัส นายน์ทีน 1-2 (ช้างคลาน เมืองเชียงใหม่) เป็นคอนโดทำเลเมืองชั้นใน ใกล้โซนท่องเที่ยว-โรงแรมและถนนช้างคลาน ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศ คนทำงานบริการ และผู้เช่าระยะยาวค่อนข้างสม่ำเสมอ ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่างกลุ่มศุภาลัย มอนเต้ 2 และโซนมหิดลของวันพลัสที่มีซัพพลายมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม.): 1.95-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 68,000-75,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 32 ตร.ม. ราคา 2.15 ลบ. ปล่อยเช่า 10,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 126,000 บ. Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,150,000 = 5.86% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดชั้นในเชียงใหม่แบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 40,000-85,000 บาทต่อยูนิตต่อปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันจากโครงการใหม่ และความสามารถในการปล่อยเช่าต่อเนื่อง