ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน ฟีนิกซ์

ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน ฟีนิกซ์ (Palm Springs Nimman Phoenix) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 6 ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในโซนนิมมานเหมินทร์ที่มีความคึกคักและเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โครงการพัฒนาโดย Palm Springs Place Co., Ltd. และสร้างเสร็จประมาณปี 2557

โครงการมีอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 61 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง รวมถึงกลุ่มผู้เช่าชาวไทยและต่างชาติที่มองหาคอนโดในย่านใจกลางเมืองเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้สะดวก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการพักอาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้นิมมานเหมินทร์ เมญ่า เชียงใหม่ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และโรงพยาบาลสวนดอก จึงตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าต่อเนื่อง ทั้งนี้ การบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน ฟีนิกซ์ (ช้างเผือก-โซนนิมมาน) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนระดับ “ทำเลเช่าได้จริง” จากดีมานด์นักศึกษา คนทำงาน และกลุ่มอยู่ระยะยาวใกล้ย่านนิมมาน โดยภาพรวมราคาอยู่กึ่งกลางระหว่างคอนโดในนิมมานที่แพงกว่าอย่าง The Nimmana และโซนสันติธรรมที่ราคาย่อมกว่าอย่าง D’Vieng Santitham

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.75-3.60 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 95,000-115,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบได้ราคาดีกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-19,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) โดยห้อง 30 ตร.ม. มักปิดดีลราว 16,500 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคาซื้อ 3.15 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 16,500 x 12 = 198,000 บาท ดังนั้น Yield = 198,000 - 3,150,000 = 6.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอ้างกรอบการเติบโตทำเลนิมมาน-ช้างเผือกแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 105,000 เป็นราว 110,000-113,000 บาท ตร.ม. ใน 12 เดือน ปัจจัยบวกคือดีมานด์เช่าต่อเนื่องและยูนิตขนาดเล็กขายคล่อง แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงกลุ่ม One Plus และ D Condo ที่กดค่าเช่าบางช่วง