ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน รอยัล

ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน รอยัล (Palm Springs Nimman Royal) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 18 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านนิมมานเหมินท์ที่มีความคึกคักและเป็นหนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมของเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า จากตำแหน่งโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนนิมมานเหมินท์ ถนนห้วยแก้ว และถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่ - ลำปางได้สะดวก ใกล้ศูนย์การค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดย Palm Springs Place Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมประมาณ 78 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 31 - 70 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนนิมมาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการ

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการ เดอะ นิมมานา (The Nimmana) ได้เช่นกัน

ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน รอยัล (Palm Springs Nimman Royal) โซนนิมมาน-สุเทพเป็นตลาดเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยนักศึกษา บุคลากรแพทย์ และชาวต่างชาติระยะยาว ทำให้ปี 2026 ราคาซื้อขายยังทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และกลุ่ม One Plus ที่มีซัพพลายมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.15 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 105,000 บาทต่อตร.ม. (คำนวณจาก 3.15 ลบ. - 30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาทต่อเดือน (ช่วงพบได้ 15,000-18,000 บาท)

Rental Yield (ขั้นต้น): 16,500 x 12 = 198,000 บาทต่อปี; Yield = 198,000 - 3,150,000 = 6.29% ต่อปี เหมาะกับผู้ลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด โดยควรเผื่อค่าว่างห้องและค่าส่วนกลางเพื่อประเมินผลตอบแทนสุทธิ

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดนิมมานปี 2026 ที่ราว 2-4% ต่อปี ห้องตัวอย่างมีโอกาสเพิ่มมูลค่าเป็น 3.21-3.28 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือกำไร 60,000-130,000 บาท จุดแข็งคือทำเลเช่าจริง แต่ราคาขึ้นไม่หวือหวาเพราะการแข่งขันจากโครงการใหม่