พรีมิโอ ไพร์ม เกษตร-นวมินทร์
9 ซ.ประเสริฐมนูกิจ 9 ถ.ประเสริฐมนูกิจ แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว จ.กรุงเทพฯ 10230
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT รามอินทรา กม.4 (PK19)
2.0 กม.
MRT มัยลาภ (PK20)
2.0 กม.
MRT ลาดปลาเค้า (PK18)
2.1 กม.
MRT วัชรพล (PK21)
2.3 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
2.5 กม.
BTS บางบัว (N15)
2.5 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
2.6 กม.
MRT รามอินทรา กม.6 (PK22)
2.6 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
2.7 กม.
MRT รามอินทรา 3 (PK17)
2.8 กม.
BTS กรมทหารราบที่11 (N16)
2.8 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
2.9 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
3.0 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.0 กม.
MRT คู้บอน (PK23)
3.1 กม.
MRT วัดพระศรีมหาธาตุ (PK16)
3.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.2 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
3.2 กม.
BTS วัดพระศรีมหาธาตุ (N17)
3.2 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
3.3 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.3 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.4 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
3.6 กม.
BTS พหลโยธิน 59 (N18)
3.6 กม.
MRT รามอินทรา กม.9 (PK24)
3.6 กม.
SRT ทุ่งสองห้อง (RN05)
3.7 กม.
MRT ราชภัฎพระนคร (PK15)
3.7 กม.
SRT บางเขน (RN04)
3.7 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.8 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
3.8 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
3.9 กม.
BTS สายหยุด (N19)
3.9 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
4.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
4.1 กม.
MRT หลักสี่ (PK14)
4.2 กม.
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
4.3 กม.
SRT หลักสี่ (RN06)
4.3 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
4.4 กม.
BTS สะพานใหม่ (N20)
4.4 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
4.5 กม.
BTS หมอชิต (N8)
4.5 กม.
MRT โทรคมนาคมแห่งชาติ (PK13)
4.6 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
4.6 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
4.7 กม.
SRT การเคหะ (RN07)
4.9 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
พรีมิโอ ไพร์ม เกษตร-นวมินทร์ วางแนวคิดการออกแบบให้ตอบชีวิตเมืองโซนจรเข้บัว-ลาดพร้าวที่ต้องการความคล่องตัว แต่ยังอยากได้ความสงบแบบย่านพักอาศัย โทนภาพรวมเน้นความเรียบเท่ ดูทันสมัย และใช้งานจริงได้ทุกวัน
แกนหลักของดีไซน์คือการจัดลำดับพื้นที่จากสาธารณะไปสู่ส่วนตัวอย่างชัดเจน ตั้งแต่ทางเข้า ล็อบบี้ ไปจนถึงโถงทางเดินและห้องพัก เพื่อให้การกลับบ้านรู้สึกเป็น “จังหวะพัก” จากความคึกคักของถนนเกษตร-นวมินทร์ วัสดุและสีถูกเลือกให้ดูอบอุ่น ลดความแข็งของคอนกรีตด้วยผิวสัมผัสไม้ โทนเอิร์ธ และแสงไฟสีสบายตา
ผังห้องให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย เน้นช่องแสงและการระบายอากาศเพื่อการอยู่จริงในระยะยาว ขณะเดียวกันพื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้รองรับทั้งการทำงานและการพักผ่อนในที่เดียว เหมาะกับคนทำงานย่านลาดพร้าว-เกษตร และนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ปล่อยเช่าซึ่ง “อยู่สบาย” ตั้งแต่วันแรก
จุดเด่นของโครงการ
พรีมิโอ ไพร์ม เกษตร-นวมินทร์ ตั้งอยู่ย่านจรเข้บัว ลาดพร้าว ทำเลพักอาศัยที่ได้ทั้งความสงบและความคล่องตัวของโซนเกษตร-นวมินทร์ ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์บนแนวถนนเกษตร-นวมินทร์ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงาน-นักศึกษา โดยมีคอนโดรอบข้างหลายโครงการ เช่น Chapter One More Kaset และ Chewathai Kaset-Nawamin ช่วยยืนยันดีมานด์ในย่านนี้
- ทำเลโซนอยู่อาศัยจริง รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และบริการประจำวันบนเส้นเกษตร-นวมินทร์ เดินทางไปโซนเกษตร บางเขน และรามอินทราได้สะดวก
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนลาดพร้าว รามอินทรา และนวมินทร์ เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก (โครงการไม่ได้เน้นทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า)
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและทำงาน รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่อยู่คอนโดมากขึ้น
- จุดขายด้านความคุ้มค่า จับตลาดคอนโดโซนเกษตร-นวมินทร์ที่มีผู้เช่าหมุนเวียนสูง จัดเป็นตัวเลือกที่น่าพิจารณาเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน
คำอธิบาย
พรีมิโอ ไพร์ม เกษตร-นวมินทร์ ตั้งอยู่ที่ 9 แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พรีเมี่ยม เพลส กรุ๊ป จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 มีอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 154 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต
รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 45 ตร.ม. ออกแบบตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านเกษตร-นวมินทร์และลาดปลาเค้า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนลาดปลาเค้า และถนนประเสริฐมนูกิจ เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองและโซนรามอินทราได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดปลาเค้า ประมาณ 3.7 กม. รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ตลาดนัดหัวมุม เดอะวอล์ค เกษตร-นวมินทร์ เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในทำเลพักอาศัยจริง และนักลงทุนที่ต้องการทรัพย์ในโซนลาดพร้าวตอนบน ทั้งนี้ผู้สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร
แนวโน้มราคา
พรีมิโอ ไพร์ม เกษตร-นวมินทร์ (จรเข้บัว ลาดพร้าว) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลเกษตร-นวมินทร์ที่เน้นผู้เช่าใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัย โดยภาพรวมยังขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo Kaset และ Chapter One More Kaset
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.25-2.75 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: 82,000-92,000 บาท ตร.ม. (ตัวอย่าง 30 ตร.ม. x 88,000 = 2.64 ล้านบาท)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่จะปิดดีลได้ง่ายกว่า)
คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (แบบย่อ): ค่าเช่า 12,000 x 12 = 144,000 บาท ปี หารราคาซื้อ 2,640,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซนที่ “ปล่อยเช่าได้” เมื่อเทียบกับคอนโดแนวพหล-เกษตรที่ราคาเริ่มสูงขึ้น
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขึ้นราคาค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี ราคาขายเฉลี่ย 88,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสไปที่ราว 93,000-95,000 บาท ตร.ม. ใน 2 ปี หรือกำไรส่วนต่างประมาณ 150,000-210,000 บาทต่อยูนิตขนาด 30 ตร.ม. จุดต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ในแนวเกษตร-พหล และต้นทุนรีโนเวทเพื่อรักษาราคาเช่า
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
เวนโต้ คอนโด เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่ม 1,490,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอ สเปซ เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่ม 1,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เวนโต้ คอนโด เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่ม 1,490,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอ สเปซ เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่ม 1,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569