ไอคอนโด เกษตร

ไอคอนโด เกษตร ตั้งอยู่ที่แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และถนนพหลโยธิน เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนที่มีความต้องการต่อเนื่องจากนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานในย่านเกษตร - รัชโยธิน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2554 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 398 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 135 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 30 - 60 ตารางเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 3 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนงามวงศ์วาน และถนนประเสริฐมนูกิจได้สะดวก ใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน ตลาดบางเขน โรงพยาบาลเปาโล เกษตร และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ปัจจุบันมีการบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและบรรยากาศโครงการเพิ่มเติมได้

ไอคอนโด เกษตร (เสนานิคม จตุจักร) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และออฟฟิศแนวพหลโยธิน โดยแข่งขันกับคอนโดใหม่กว่าอย่าง Notting Hill Phahol-Kaset และ Modiz Vault Kaset-Sripatum ที่ทำราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 24-28 ตร.ม. ราว 1.65-2.05 ลบ., 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ราว 2.10-2.65 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 70,000-78,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีใกล้ 78,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-9,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 9,000-11,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 2.35 ลบ. ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน - รายได้ปีละ 120,000 บาท ดังนั้น Yield = 120,000 - 2,350,000 = 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 68,000-73,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 70,000-78,000 บาท ตร.ม. จะเทียบได้ราว 2%-4% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ทำให้การขึ้นราคาไม่หวือหวา แต่ข้อดีคือปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง เหมาะกับสายรับกระแสเงินสดมากกว่าสายเก็งกำไร