พรีเซนต์ คอนโด เอกชัย 32

พรีเซนต์ คอนโด เอกชัย 32 (Present Condo Ekachai 32) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 55 หมู่ 4 แขวงบางขุนเทียน เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 บนทำเลเอกชัย-บางบอนที่เดินทางเชื่อมต่อถนนเอกชัย ถนนกัลปพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนฝั่งธนที่ราคาเข้าถึงง่ายและใช้ชีวิตประจำวันได้คล่องตัว

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยแบบส่วนตัวไม่หนาแน่นมากนัก ห้องพักหลักเป็นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้า-ออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท พรีเซนต์ คอนโด จำกัด ขณะที่ข้อมูลการบริหารจัดการนิติบุคคลไม่ได้เปิดเผยอย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากแหล่งค้าขายและสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านเอกชัย-บางบอน เช่น บิ๊กซี เอกชัย และเซ็นทรัล พระราม 2 อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้า MRT สถานีหลักสอง ได้ในระยะประมาณ 8-10 กิโลเมตร ขึ้นอยู่กับเส้นทางที่ใช้

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56

พรีเซนต์ คอนโด เอกชัย 32 ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่ม “คอนโดทำเลเอกชัย-จอมทอง” ที่เน้นความคุ้มค่า เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว โดยตลาดรอบพื้นที่มีการแข่งขันจากโครงการระดับกลางอย่าง The Niche ID Rama 2 และ Smart Condo Rama 2 ทำให้ราคาขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวา

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): 1.25-1.65 ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาดราว 26-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-55,000 บาท ตร.ม. (อิงจากช่วงราคาขายและขนาดห้องที่พบในตลาด)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงแนวโน้มคอนโดโซนพระราม 2-เอกชัยที่ขยับเฉลี่ย 1-3% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเห็นกำไรจากราคาในกรอบ ประมาณ 3-8% ใน 2-3 ปี โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านพระราม 2-กัลปพฤกษ์ แต่ควรเลือกห้องสภาพดีและราคาต่อตร.ม.ไม่เกินช่วงตลาดเพื่อเพิ่มโอกาสขายต่อ