พลัม คอนโด นวมินทร์
ซ.นวมินทร์ 86 ถ.นวมินทร์ แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม จ.กรุงเทพฯ 10230
ขาย1รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT รามอินทรา กม.9 (PK24)
942 เมตร
MRT คู้บอน (PK23)
1.2 กม.
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
1.3 กม.
MRT รามอินทรา กม.6 (PK22)
1.6 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
1.9 กม.
MRT วัชรพล (PK21)
2.0 กม.
MRT มัยลาภ (PK20)
2.8 กม.
MRT บางชัน (PK27)
3.1 กม.
MRT รามอินทรา กม.4 (PK19)
3.2 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
3.4 กม.
MRT น้อมเกล้า (OR24)
3.4 กม.
MRT ราษฎร์พัฒนา (OR25)
3.6 กม.
MRT เศรษฐบุตรบำเพ็ญ (PK28)
3.7 กม.
MRT ลาดปลาเค้า (PK18)
3.8 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
3.9 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.9 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.9 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
4.0 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
4.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
4.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
4.3 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
4.4 กม.
MRT เคหะรามคำแหง (OR27)
4.6 กม.
MRT มีนพัฒนา (OR26)
4.6 กม.
MRT ตลาดมีนบุรี (PK29)
4.6 กม.
MRT แยกร่มเกล้า (OR29)
4.6 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
4.6 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
4.7 กม.
MRT รามอินทรา 3 (PK17)
5.0 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
พลัม คอนโด นวมินทร์ วางแนวคิดการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงของคนเมืองโซนนวลจันทร์-บึงกุ่ม ที่ต้องการความคล่องตัวในชีวิตประจำวัน แต่ยังอยากได้บรรยากาศสงบกว่าทำเลใจกลางเมือง โทนสถาปัตยกรรมจึงเน้นความเรียบง่ายร่วมสมัย ใช้เส้นสายที่ดูสะอาดตา และเลือกวัสดุที่ดูแลรักษาง่าย เหมาะกับการใช้งานระยะยาว
ผังอาคารให้ความสำคัญกับ “ความเป็นส่วนตัวและการใช้งานคุ้มค่า” โดยจัดลำดับพื้นที่จากสาธารณะไปสู่ส่วนพักอาศัยอย่างชัดเจน โถงทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลางออกแบบให้เป็นจุดเปลี่ยนอารมณ์ก่อนเข้าห้องพัก ลดความวุ่นวายจากถนนใหญ่ ขณะเดียวกันยังคำนึงถึงการรับแสงและการระบายอากาศ เพื่อให้ห้องอยู่สบายและช่วยลดภาระค่าไฟ
ภายในห้องเน้นฟังก์ชันที่ปรับใช้ได้จริง เช่น มุมทำงาน มุมพักผ่อน และพื้นที่เก็บของแบบเป็นสัดส่วน เพื่อรองรับทั้งผู้อยู่อาศัยเองและนักลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการจากคนทำงานตามแนวเกษตร-นวมินทร์และรามอินทรา
จุดเด่นของโครงการ
พลัม คอนโด นวมินทร์ ตั้งอยู่ย่านนวลจันทร์-บึงกุ่ม ทำเลที่อยู่อาศัยจริงจังของโซนตะวันออกกรุงเทพฯ ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์บนแนวเกษตร-นวมินทร์-รามอินทรา เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศ ร้านค้า และคนทำงานในพื้นที่
- ทำเลใช้ชีวิตง่าย โอบล้อมด้วยคอมมูนิตี้ ร้านอาหาร และบริการรายวันในย่านนวลจันทร์ เดินทางต่อไปโซนรามอินทราและเกษตร-นวมินทร์ได้สะดวก
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนนวมินทร์และเส้นหลักใกล้เคียง ขับรถต่อไปทางด่วนอาจารณรงค์-รามอินทราได้ไม่ยาก เหมาะคนใช้รถเป็นหลัก
- ส่วนกลางครบสำหรับชีวิตเมือง มีพื้นที่ออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และมุมพักผ่อน ช่วยลดค่าใช้จ่ายการใช้บริการภายนอก
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เป็นคอนโดโซนรอบเมืองที่ต้นทุนเข้าถึงง่ายเมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น แนวรามอินทรา 83 เหมาะเริ่มพอร์ตลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
คำอธิบาย
พลัม คอนโด นวมินทร์ ตั้งอยู่ที่ถนนนวมินทร์ แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 712 ยูนิต และมีที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน
รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า โดยมีแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน
ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนนวมินทร์ เชื่อมต่อถนนรามอินทรา เกษตร-นวมินทร์ และวงแหวนรอบนอกได้สะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่างแม็กซ์แวลู นวมินทร์ เดอะ พรอมานาด และแฟชั่นไอส์แลนด์
ในมุมของการอยู่อาศัย โครงการเหมาะกับคนทำงานในโซนนวมินทร์ รามอินทรา และบึงกุ่ม ส่วนในมุมการลงทุนถือว่าเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่องจากราคาจับต้องได้และเดินทางเชื่อมหลายเส้นทางได้ง่าย ปัจจุบันโครงการมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป
โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ดิ ออริจิ้น รามอินทรา 83 สเตชั่น
แนวโน้มราคา
พลัม คอนโด นวมินทร์ (แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์อยู่อาศัยจริงจากโซนเกษตร-นวมินทร์และรามอินทรา โดยแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Kith Plus Nawamin และ LPN รามอินทรา-นวมินทร์ที่เน้นคุ้มค่าเช่นกัน
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.65 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-62,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบมักแตะช่วงบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 22-28 ตร.ม.)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าส่วนกลาง): ซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield = 90,000/1,450,000 = 6.2% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่ราคาเริ่มขยับสูงกว่าในทำเลติดแนวรถไฟฟ้า
มุม Capital Gain: ด้วยเพดานราคาตลาดของคอนโดระดับเริ่มต้นในย่านนี้ การเติบโตมักค่อยเป็นค่อยไป คาด 1-3% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 55,000 บาทต่อตร.ม. และปรับห้องให้พร้อมอยู่ โอกาสทำกำไรขายต่อจะเด่นขึ้น โดยจุดเสี่ยงคือซัพพลายในโซนรามอินทรา-นวมินทร์ที่ยังมีตัวเลือกใหม่เข้ามาเป็นระยะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
แชมเบอร์ส รามอินทรา
ราคาเริ่ม 5,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แชมเบอร์ส รามอินทรา
ราคาเริ่ม 5,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569