เวนโต้ คอนโด เกษตร-นวมินทร์
ซอย ลาดพร้าว 71 ถ.สุคนธสวัสดิ์ แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว จ.กรุงเทพฯ 10230
ขาย3รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT มัยลาภ (PK20)
2.0 กม.
MRT วัชรพล (PK21)
2.1 กม.
MRT รามอินทรา กม.4 (PK19)
2.1 กม.
MRT รามอินทรา กม.6 (PK22)
2.3 กม.
MRT ลาดปลาเค้า (PK18)
2.4 กม.
MRT คู้บอน (PK23)
2.7 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
2.9 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
2.9 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
3.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.1 กม.
BTS บางบัว (N15)
3.1 กม.
MRT รามอินทรา กม.9 (PK24)
3.1 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.1 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
3.1 กม.
MRT รามอินทรา 3 (PK17)
3.2 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
3.3 กม.
BTS กรมทหารราบที่11 (N16)
3.4 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.4 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
3.4 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
3.5 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.5 กม.
MRT วัดพระศรีมหาธาตุ (PK16)
3.6 กม.
BTS วัดพระศรีมหาธาตุ (N17)
3.7 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
3.7 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.7 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
3.7 กม.
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
3.8 กม.
BTS พหลโยธิน 59 (N18)
4.0 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
4.1 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.2 กม.
MRT ราชภัฎพระนคร (PK15)
4.2 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
4.2 กม.
SRT ทุ่งสองห้อง (RN05)
4.3 กม.
SRT บางเขน (RN04)
4.3 กม.
BTS สายหยุด (N19)
4.4 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
4.4 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
4.4 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
4.7 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
4.7 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
4.7 กม.
MRT หลักสี่ (PK14)
4.7 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
4.8 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
4.8 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.8 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
4.8 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
4.8 กม.
BTS สะพานใหม่ (N20)
4.8 กม.
SRT หลักสี่ (RN06)
4.8 กม.
BTS หมอชิต (N8)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เวนโต้ คอนโด เกษตร-นวมินทร์ วางแนวคิดการออกแบบให้ “อยู่สบายแบบเมือง แต่ได้จังหวะการพักแบบลมพัด” สอดคล้องชื่อ Vento ที่สื่อถึงลมและความโปร่ง โดยเลือกใช้เส้นสายเรียบง่าย โทนสีสว่าง และพื้นที่เปิดโล่งในส่วนต้อนรับ เพื่อให้บรรยากาศไม่อึดอัดแม้อยู่ในย่านลาดพร้าว 71 ที่การสัญจรคึกคัก
ผังอาคารเน้นการจัดวางให้เกิดช่องลมและแสงธรรมชาติ ลดการพึ่งพาไฟในเวลากลางวัน พร้อมสร้างระยะมองเห็นที่ยาวขึ้นในโถงทางเดินและพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้พื้นที่เล็กดูโปร่งกว่าเดิม แนวคิดนี้ตอบโจทย์กลุ่มทำงานและนักลงทุนที่ต้องการห้องปล่อยเช่าดู “สว่าง-สะอาด-ดูแลง่าย” ซึ่งเป็นปัจจัยตัดสินใจของผู้เช่าหลักในโซนเกษตร-นวมินทร์
ภายในห้องพักให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่คุ้มค่า เช่น มุมครัวและพื้นที่เก็บของที่จัดไว้เป็นสัดส่วน เพื่อให้การอยู่อาศัยจริงไม่ติดขัด วัสดุและรายละเอียดเลือกแนวร่วมสมัย ไม่หวือหวา เพื่อคงความน่าอยู่ในระยะยาว และช่วยรักษามูลค่าเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงในย่านลาดพร้าว 71 และลาดพร้าว 101
จุดเด่นของโครงการ
เวนโต้ คอนโด เกษตร-นวมินทร์ เด่นด้วยทำเลซอยลาดพร้าว 71 ในย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่น เชื่อมต่อโซนเกษตร-นวมินทร์และลาดพร้าวได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดติดถนนใหญ่
- ทำเลเจาะจง อยู่ในซอยลาดพร้าว 71 รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น คาเฟ่ และบริการรายวัน ทำให้การใช้ชีวิตจริงสะดวก ไม่ต้องพึ่งห้างทุกอย่าง
- การเดินทาง เชื่อมถนนลาดพร้าว-นวมินทร์ และเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ง่าย เหมาะกับผู้ใช้รถที่ต้องวิ่งเข้าเมืองหรือไปโซนรามอินทรา เกษตร และบางกะปิเป็นประจำ
- สิ่งอำนวยความสะดวก โครงการเน้นฟังก์ชันพื้นฐานที่ใช้งานได้จริง เช่น พื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัย และที่จอดรถ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์คนเมือง
- จุดขายที่ต่าง ได้บรรยากาศสงบกว่าโครงการแนวสถานี แต่ยังอยู่ในย่านที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง ใกล้กลุ่มโครงการคอนโดลาดพร้าว 71-ลาดพร้าว 101 ทำให้เทียบทำเลและราคาได้ชัด
คำอธิบาย
เวนโต้ คอนโด เกษตร-นวมินทร์ ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 71 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ ซึ่งเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนนาคนิวาส ถนนประดิษฐ์มนูธรรม และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ค่อนข้างสะดวก โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 71 ระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร
รายละเอียดโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 130 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในทำเลชุมชนเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปมีล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด
โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 พัฒนาโดย Vento Condo และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ Central EastVille, CDC, The Crystal Ekamai-Ramindra, ตลาดโชคชัย 4 และโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 จึงเหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและมุมมองการลงทุนระยะยาวในโซนลาดพร้าว หากต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู แฮปปี้ คอนโด ลาดพร้าว 101
แนวโน้มราคา
เวนโต้ คอนโด เกษตร-นวมินทร์ บนโซนลาดพร้าว 71 ปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวลาดพร้าว-รามอินทรา และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า โดยสถานีที่ใช้งานจริงใกล้สุดคือ MRT ลาดพร้าว ระยะราว 7.5 กม.
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.62-1.80 ลบ. (จุดกึ่งกลาง 1.70 ลบ.)
- ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 54,000-60,000 บ. ตร.ม. (เฉลี่ยราว 56,700 บ. ตร.ม. จาก 1.70 ลบ. - 30 ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,000 บ. เดือน (เฉลี่ย 9,200 บ.)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่ารายปี 9,200 x 12 = 110,400 บ. นำไปหารราคาซื้อ 1,700,000 = 6.49% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) จัดว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Happy Condo และ Plum Condo ลาดพร้าว 101 ที่มักอยู่ในกรอบราคาเช่าใกล้กัน
มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 แถว 1.55 ลบ. และปี 2026 เฉลี่ย 1.70 ลบ. เท่ากับเพิ่มราว 9.7% หรือประมาณ 4.7% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าในย่านลาดพร้าว 71 สูง ทำให้การขึ้นราคาอาจช้ากว่ากลุ่มติดรถไฟฟ้าโดยตรง
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
พรีมิโอ ไพร์ม เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่ม 1,570,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอ สเปซ เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่ม 1,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
พรีมิโอ ไพร์ม เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่ม 1,570,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอ สเปซ เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่ม 1,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569