พี.เอ็ม.วาย. บีช คอนโดมิเนียม
147/6 หมู่ .2 ถนน เลียบชายฝั่ง ต.เนินพระ อ.เมืองระยอง จ.ระยอง 21000
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
โฮมโปร ระยอง
1.7 กม.
บิ๊กซี ระยอง 2
1.9 กม.
บิ๊กซี แหลมทอง
1.9 กม.
แหลมทอง ระยอง
1.9 กม.
โลตัส ระยอง
3.2 กม.
แม็คโคร ระนอง
3.2 กม.
แม็คโคร ระยอง
3.2 กม.
เซ็นทรัล ระยอง
3.5 กม.
บิ๊กซี ระยอง
3.6 กม.
แนวคิดของโครงการ
พี.เอ็ม.วาย. บีช คอนโดมิเนียม วางแนวคิดการออกแบบแบบ Beachfront Living ที่ให้ “ทะเลเป็นฉากหลัก” ของการอยู่อาศัย บนถนนเลียบชายฝั่ง ตำบลเนินพระ เมืองระยอง โดยจัดมุมมองอาคารและช่องเปิดให้รับวิวทะเลและแสงธรรมชาติ พร้อมลดความอับชื้นซึ่งเป็นโจทย์สำคัญของคอนโดใกล้ชายฝั่ง
ภาษาสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบง่าย โทนสีอ่อนแบบรีสอร์ต เพื่อสะท้อนบรรยากาศชายหาดระยอง และช่วยให้ตัวอาคารดูกลมกลืนกับท้องฟ้าและแนวชายฝั่ง แนวระเบียงและพื้นที่กึ่งภายนอกถูกใช้เป็น “พื้นที่พักสายตา” เชื่อมการใช้งานในห้องกับลมทะเล ทำให้การอยู่อาศัยรู้สึกโปร่งและผ่อนคลาย
การวางผังโครงการให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวของยูนิต พร้อมสร้างประสบการณ์แบบพักผ่อนจริงจัง เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในย่านที่มีโครงการคอนโดหลายระดับใกล้เคียง เช่น D Condo และ Chill Condo แต่จุดต่างของโครงการนี้คือการยึดทำเลริมชายฝั่งเป็นหัวใจของดีไซน์ ตั้งแต่ภาพรวมอาคารไปจนถึงบรรยากาศการใช้ชีวิตประจำวัน
จุดเด่นของโครงการ
พี.เอ็ม.วาย. บีช คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ถนนเลียบชายฝั่ง ตำบลเนินพระ เมืองระยอง ทำเลนี้ได้เปรียบเรื่องบรรยากาศทะเลและความเป็นย่านพักอาศัยที่เข้าถึงเมืองได้ไม่ยาก เหมาะทั้งอยู่เองแบบพักผ่อนและถือครองเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มทำงานในเมืองระยองที่ต้องการความสงบใกล้ชายฝั่ง
- ทำเลติดโซนชายฝั่งเนินพระ ได้วิวและลมทะเล เดินทางไปโซนตัวเมืองระยองได้สะดวกกว่าคอนโดในเมืองที่หนาแน่น
- การเดินทาง อยู่บนถนนเลียบชายฝั่ง เชื่อมต่อถนนหลักเข้าตัวเมืองและโซนท่องเที่ยวได้ง่าย เหมาะกับการใช้รถส่วนตัวและเรียกรถรับส่ง
- สิ่งอำนวยความสะดวก โฟกัสการใช้งานจริงสำหรับชีวิตริมทะเล เช่น พื้นที่ส่วนกลางพักผ่อนและจุดชมวิว เพิ่มคุณค่าการอยู่อาศัยระยะยาว
- จุดขายที่ต่าง คอนโดแนวรีสอร์ตริมทะเลในโซนเนินพระ ซึ่งมีคู่แข่งใกล้เคียงหลายโครงการ แต่ทำเลเลียบชายฝั่งช่วยสร้างภาพจำและโอกาสปล่อยเช่าแบบรายเดือน
โดยรวมคือคอนโดที่เน้น “ทำเลบรรยากาศ” มากกว่าใจกลางเมือง เหมาะกับผู้ซื้อที่มองความคุ้มค่าในมุมพักผ่อนและรายได้ค่าเช่าในระยอง
คำอธิบาย
พี.เอ็ม.วาย. บีช คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 147/6 หมู่ 2 ถนนเลียบชายฝั่ง ตำบลเนินพระ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 ในทำเลติดชายหาดแสงจันทร์ เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบพักผ่อนและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนเมืองระยอง
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จประมาณปี 1992 โดย พีเอ็มวาย กรุ๊ป ตัวอาคารมีลักษณะเป็นอาคารสูง 1 อาคาร จำนวนประมาณ 27 ชั้น รวมประมาณ 400 ยูนิต มีรูปแบบห้องตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่สำหรับการพักอาศัยแบบครอบครัว ส่วนที่จอดรถมีรองรับภายในโครงการตามสัดส่วนของอาคารพักอาศัยริมทะเล
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนรับวิวทะเล ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ทั้งนี้ข้อมูลผู้บริหารจัดการนิติบุคคลและจำนวนที่จอดรถแบบละเอียดอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามการบริหารของโครงการในแต่ละช่วงเวลา
จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศริมทะเล พร้อมการเดินทางเข้าเมืองระยองได้สะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหารทะเล และถนนสุขุมวิท สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในจังหวัดระยอง โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ ดีคอนโด นครระยอง
แนวโน้มราคา
พี.เอ็ม.วาย. บีช คอนโดมิเนียม ทำเลถนนเลียบชายฝั่ง ต.เนินพระ เมืองระยอง เป็นคอนโดใกล้ทะเลที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกลุ่มคอนโดในโซนเนินพระ-ตัวเมือง เช่น D Condo และโครงการแนวพักอาศัยใกล้ชายฝั่งที่ปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานนิคมและคนทำงานในเมือง
- ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.15-1.65 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 41,000-52,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวดีหรือแต่งครบอาจสูงกว่าเล็กน้อย)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-9,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 96,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 96,000 - 1,350,000 = 7.1% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
ด้าน Capital Gain โซนนี้มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจริง มากกว่าการเก็งกำไร ระยะ 12 เดือนคาด 1-3% หากห้องสภาพดีและปิดดีลได้ใกล้ราคาตลาด แต่หากต้องรีโนเวทหรือแข่งขันกับห้องปล่อยเช่าจำนวนมาก ผลตอบแทนรวมจะพึ่งพา Yield มากกว่า
เขตใกล้เคียง
คอนโดระยอง มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569