ฟอร์โมซ่า ลาดพร้าว 7

ฟอร์โมซ่า ลาดพร้าว 7 ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 7 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท ฟอร์โมซ่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2557 เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในทำเลลาดพร้าวตอนต้นที่เดินทางสะดวก

รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 28 - 56 ตร.ม. ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 700 เมตร และใกล้ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกอย่าง Union Mall, Central Ladprao, สวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร ทำให้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลของโครงการขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ฟอร์โมซ่า ลาดพร้าว 7 (จอมพล จตุจักร) อยู่ในโซนลาดพร้าวตอนต้น ใกล้แหล่งงานรัชดา-พระราม 9 และยูทิลิตี้รอบแยกลาดพร้าว ทำให้ดีมานด์เช่ายังสม่ำเสมอในปี 2026 โดยราคาจะอิงกลุ่มคอนโดใกล้เคียงอย่าง Metris Ladprao และ Life Ladprao Valley ที่ดันเพดานราคาตลาดขึ้น แต่โครงการนี้มักชนะด้วย “ราคาต่อยูนิตจับต้องได้”

• ราคาขายปี 2026: 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.30-2.75 ลบ. หรือราว 82,000-92,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน) หรือประมาณ 410-470 บาท ตร.ม. เดือน
• Rental Yield (คำนวณย่อ): เช่า 13,000 x 12 = 156,000 บาท ปี หารราคาซื้อ 2,500,000 = 6.24% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างฐานราคาปี 2024-2025 แถว 78,000-86,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 82,000-92,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 3-6% ต่อปี โดยมีแรงหนุนจากโซนลาดพร้าว-รัชดาที่ซัพพลายใหม่ราคาสูงกว่า แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหญ่รอบสถานี ทำให้ต้องตั้งราคาเช่า “สมเหตุสมผล” เพื่อรักษาอัตราเข้าพัก