มาร์ควิส พญาไท

มาร์ควิส พญาไท (MARQUIS Phayathai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ถนนพญาไทและย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวและรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีพญาไท และ Airport Rail Link สถานีพญาไท ในระยะประมาณ 600-800 เมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูงประมาณ 39 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 319 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 70% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ออกแบบเพื่อรองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องพักผ่อน, สวนส่วนกลาง และพื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2562 พัฒนาโดย Major Development และมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งเป็นจุดที่ช่วยดูแลมาตรฐานส่วนกลางและภาพรวมการอยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง

มาร์ควิส พญาไท (MARQUIS Phayathai) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเล “พญาไท-ราชเทวี” ที่มีดีมานด์เช่าจากบุคลากรแพทย์และออฟฟิศ โครงการเดินทางสะดวกใกล้ BTS พญาไท ประมาณ 450 ม. และ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 500 ม. ทำให้สภาพคล่องการปล่อยเช่าอยู่ในเกณฑ์ดีเมื่อเทียบคอนโดโซนใกล้เคียงอย่าง The Address Phaya Thai และ Noble Revent

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.7-7.2 ล้านบาท หรือราว 185,000-210,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000-32,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) หรือประมาณ 780-950 บาท ตร.ม. เดือน
• Rental Yield: ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 6.3 ล้านบาท ปล่อยเช่า 28,000 บาท เดือน - รายได้ปี 336,000 บาท - Yield = 336,000 ÷ 6,300,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
• Capital Gain: หากอิงการฟื้นตัวของโซนพญาไทที่เคลื่อนไหวราว 2-4% ต่อปี คาดกำไรส่วนต่างราคา 12 เดือนข้างหน้าอยู่ที่ +2% ถึง +4% หรือประมาณ 125,000-250,000 บาทต่อยูนิตระดับ 6.3 ล้านบาท โดยปัจจัยบวกคือความใกล้ระบบรางและดีมานด์เช่าจริง ส่วนความเสี่ยงคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่แนวรถไฟฟ้าและการต่อรองราคาของผู้เช่า