มาเอสโตร 12 ราชเทวี

มาเอสโตร 12 ราชเทวี คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 368 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 พัฒนาโดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 มี 1 อาคาร สูง 29 ชั้น รวมประมาณ 179 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและการเดินทางสะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 400 เมตร และใกล้ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 650 เมตร

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 80 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดในเมือง ทำเลรายล้อมด้วยสยาม พญาไท และประตูน้ำ ใกล้ทั้งโรงพยาบาลพญาไท 1 คิง เพาเวอร์ รางน้ำ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ จึงเป็นทำเลที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากทั้งคนทำงานและนักศึกษา หากต้องการดูโครงการอื่นเพิ่มเติม สามารถดูได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

มาเอสโตร 12 ราชเทวี (แขวงทุ่งพญาไท) ปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนได้จากทำเลใกล้แหล่งงานและการเดินทาง โดยระยะถึง BTS ราชเทวีประมาณ 650 ม. และ BTS พญาไทประมาณ 750 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านสยาม-พญาไทค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 185,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 170,000-205,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: 22,000 x 12 = 264,000 บาท ปี; Yield = 264,000 - 5,600,000 = 4.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซน “ทำเลในเมือง” ที่ยีลด์มักไม่สูงมากแต่ปล่อยเช่าง่ายกว่าโครงการชานเมือง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 175,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 185,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 คิดเป็นการขยับราว +5-6% ใน 12-18 เดือน แรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่ในราชเทวีที่ไม่ได้ออกมาถี่ และการเทียบชั้นกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi และโซนชิดลมที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า ทำให้ยังมีช่องว่างให้ปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าการพุ่งแรง