โครงการคอนโด เขตราชเทวี

ภาพรวมการพัฒนาโครงการคอนโดในเขตราชเทวี

การพัฒนาโครงการคอนโดในเขตราชเทวีสะท้อนลักษณะของ “เมืองชั้นในที่ที่ดินจำกัดแต่ดีมานด์สูง” โดยโครงการมักวางตำแหน่งเป็นคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริงควบคู่การลงทุนปล่อยเช่า ด้วยฐานผู้ใช้งานที่หลากหลายตั้งแต่คนทำงานในย่านสยาม–พญาไท ไปจนถึงบุคลากรทางการแพทย์และผู้มาติดต่อโรงพยาบาลขนาดใหญ่ในพื้นที่อย่างโรงพยาบาลพญาไท 1 และโรงพยาบาลราชวิถี จุดแข็งของราชเทวีคือการเชื่อมต่อระบบรางที่ชัดเจน BTS สถานีราชเทวีและสถานีพญาไทช่วยลดเวลาเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจและแหล่งงาน ขณะที่สถานีพญาไทเป็นจุดเชื่อม Airport Rail Link ทำให้เหมาะกับผู้ที่เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิเป็นประจำ อีกทั้งย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิยังเป็นศูนย์รวมการเดินทางที่มีทั้งรถเมล์และรถตู้ (ตามการจัดระบบในช่วงเวลา) ส่งผลให้โครงการคอนโดในราชเทวีให้ความสำคัญกับฟังก์ชันที่รองรับชีวิตเมือง เช่น การเดินเท้าไปจุดขึ้นรถไฟฟ้าได้สะดวก การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการทำงาน และการจัดผังห้องที่เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว ท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่มีทั้งย่านชุมชนดั้งเดิมและโซนพาณิชยกรรมสมัยใหม่อย่างคิง เพาเวอร์ รางน้ำ

ทำเลนิยมและแขวงเด่นสำหรับคอนโดในเขตราชเทวี

หากมองทำเลที่นิยมในการพัฒนาโครงการคอนโด เขตราชเทวีมี “จุดเกาะแนวรถไฟฟ้า” ที่ชัดเจน โดยแขวงถนนเพชรบุรีเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับความสนใจ เพราะเชื่อมถนนเพชรบุรีตัดใหม่และเข้าถึง BTS ราชเทวีได้ไม่ยาก พร้อมใกล้โซนสยามที่รวมศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น สยามพารากอน และมาบุญครอง (MBK) ทำให้เหมาะกับผู้ที่ต้องการไลฟ์สไตล์เมืองและความสะดวกด้านการจับจ่าย อีกทำเลที่เด่นคือแขวงถนนพญาไท ซึ่งได้เปรียบจากการอยู่ใกล้ BTS พญาไทและ Airport Rail Link พญาไท เหมาะกับคนทำงานที่ต้องเดินทางข้ามย่านหรือเดินทางไปสนามบินบ่อย รวมถึงผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้สถานพยาบาลและหน่วยงานสำคัญแถบถนนราชวิถี ขณะที่แขวงทุ่งพญาไทเป็นโซนที่ผูกกับการเดินทางและบริการสุขภาพอย่างชัดเจน ใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิและโรงพยาบาลราชวิถี ทำให้เกิดความต้องการเช่าจากบุคลากรทางการแพทย์และผู้ที่ต้องการที่พักใกล้โรงพยาบาล นอกจากนี้ โซนรางน้ำยังเป็นทำเลที่คอนโดมักถูกมองหาด้วยเหตุผลด้านไลฟ์สไตล์ใกล้คิง เพาเวอร์ รางน้ำ และการเดินทางที่ต่อเนื่องไปสยามและพญาไทได้ง่าย ภาพรวมจึงทำให้ราชเทวีเป็นย่านที่คอนโดใหม่ ๆ ต้องแข่งขันกันด้วย “ระยะเดินถึงสถานี” และ “การเข้าถึงสถานที่สำคัญจริงในชีวิตประจำวัน” มากกว่าการนำเสนอจุดขายแบบกว้าง ๆ