ชูช์ ราชเทวี

ชูช์ ราชเทวี (SHUSH Ratchathewi) ตั้งอยู่ที่ 284 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใจกลางเมืองในย่านราชเทวีที่เชื่อมต่อทั้งสยาม พญาไท และประตูน้ำได้สะดวก ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 140 เมตร และใกล้ BTS พญาไท ประมาณ 650 เมตร จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 383 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 49 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom และเพนท์เฮาส์ โดยออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและฟังก์ชันการใช้ชีวิตของคนเมืองรุ่นใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่นั่งพัก ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ พื้นที่สวนส่วนกลาง ห้องทำงานและพื้นที่ใช้งานร่วมกัน รวมถึงพื้นที่พักผ่อนบนชั้นส่วนกลางที่มองเห็นวิวเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าใช้งานลิฟต์ โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2568 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการตามมาตรฐานของแสนสิริ

ชูช์ ราชเทวี (SHUSH Ratchathewi) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลกลางเมืองโซนราชเทวี-พญาไทที่มีดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานย่านสยาม-พญาไทและผู้เช่าต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ BTS ราชเทวีประมาณ 450 ม. และ BTS พญาไทประมาณ 800 ม. (เชื่อม Airport Rail Link)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 5.0-6.2 ล้านบาท (ยูนิตรีเซลสภาพดี)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 175,000-205,000 บาท ตร.ม. (อิงระดับราคาย่านราชเทวี เทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Wish Signature Midtown Siam และ The Address Phaya Thai)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-28,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน; สตูดิโอ 16,000-20,000 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ซื้อ 5.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 300,000 บาท Yield ขั้นต้น = 300,000 - 5,400,000 = 5.56% (หักค่าว่างเช่าและค่าดูแล 10% เหลือราว 5.0%)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่เริ่มสูงแล้ว โอกาสโตเน้น “ค่อยเป็นค่อยไป” คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องแต่งครบและถือยาว 3 ปี มีโอกาสเพิ่มมูลค่าราว 6-12% โดยแรงหนุนมาจากความหายากของซัพพลายใหม่ใกล้สยามและการเชื่อมต่อพญาไท-สนามบิน