เดอะ รูม พญาไท

เดอะ รูม พญาไท (The Room Phayathai) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 567 ถนนพญาไท แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้ BTS พญาไท และ Airport Rail Link พญาไท ในระยะเดินถึงได้ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมืองและชาวต่างชาติ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2556 เป็นคอนโดสูง 1 อาคาร จำนวน 38 ชั้น รวมประมาณ 437 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ รองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ห้องรับรอง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลพญาไทที่ใกล้ทั้งย่านราชเทวี สยาม และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษาชั้นนำ ทำให้โครงการนี้ยังคงเป็นคอนโดที่มีศักยภาพด้านมูลค่าและการปล่อยเช่าในระยะยาว การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

เดอะ รูม พญาไท (The Room Phayathai) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนโซนพญาไท-ราชเทวีจากดีมานด์เช่าใกล้ย่านงานและโรงพยาบาล โดยเดินถึง BTS พญาไท (เชื่อม Airport Rail Link) ประมาณ 350 ม. ทำให้สภาพคล่องดีกว่าคอนโดในซอยลึก

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 185,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 170,000-205,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. 28,000 บาท เดือน (ช่วง 26,000-32,000 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริง): (28,000 x 12) - 15,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 321,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 6,600,000 บาท เท่ากับ 321,000 - 6,600,000 = 4.86% ต่อปี (ยังไม่รวมภาษีและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2023-2024 ที่ราว 170,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 เฉลี่ย 185,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ +8%-9% ใน 2-3 ปี แนวโน้มยังโตแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรง เพราะแข่งขันกับโครงการระดับใกล้เคียงอย่าง The Address Phaya Thai และ Noble Revent ที่ดึงกลุ่มผู้เช่าใกล้เคียงกัน