พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี

พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี (Park Origin Ratchathewi) ตั้งอยู่ที่แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกราชเทวีและย่านพญาไท โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2564

รูปแบบโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร ความสูง 35 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 264 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านสยาม ราชเทวี และพญาไท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, co-working space, ห้องประชุม, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 300 เมตร และใกล้ BTS พญาไท ประมาณ 650 เมตร รวมถึง Airport Rail Link พญาไท เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางเข้าเมืองหรือไปสนามบินเป็นประจำ รายล้อมด้วยแหล่งงาน อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลพญาไท 1 และศูนย์การค้าในโซนสยาม

ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลมาตรฐานส่วนกลางและความเรียบร้อยของการอยู่อาศัย สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลกรุงเทพฯ สามารถดูโครงการใกล้เคียงเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8

พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าถือว่า “ยืนได้ดี” จากทำเลราชเทวีที่เชื่อมสยาม-พญาไท และใกล้โซนงานออฟฟิศ โรงพยาบาล และมหาวิทยาลัย โดยเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ราชเทวีประมาณ 450 เมตร

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. อยู่ราว 5.8-7.2 ล้านบาท (ยูนิตวิวดีหรือชั้นสูงอาจแตะ 7.5 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 190,000-230,000 บาท โดยจุดสมดุลตลาดอยู่แถว 205,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 24,000-32,000 บาทต่อเดือน ขึ้นกับขนาดและเฟอร์นิเจอร์

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 6.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 28,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 336,000 บาท Yield ขั้นต้น = 336,000 ÷ 6,500,000 = 5.17% ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง

Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดทำเลใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit และ Wish Signature Midtown Siam ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่า โครงการนี้ยังมีช่องว่างให้ “ไล่ราคา” ได้ หากดีมานด์เช่ากลุ่มพนักงานย่านสยาม-พญาไทกลับมาเต็ม โดยคาดการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 2-4% (ประมาณ 130,000-260,000 บาท บนฐานราคา 6.50 ล้านบาท) แต่ควรเลือกยูนิตที่ปล่อยเช่าง่ายและหลีกเลี่ยงราคาซื้อที่ชนเพดานตลาด