ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี

ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 111 ถนนเพชรบุรี แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ย่านสยามและราชเทวี เดินทางสะดวก โดยอยู่ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 150 เมตร และใกล้ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 600 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 50 ชั้น จำนวน 880 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักหลากหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 35 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อสนับสนุนการอยู่อาศัยและการจัดการพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำเลของโครงการเหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น Siam Paragon, MBK Center และ Platinum Fashion Mall สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลเมือง โครงการนี้ถือเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นทั้งในมุมการอยู่อาศัยและศักยภาพด้านมูลค่าในระยะยาว

ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “สยาม-ราชเทวี-พญาไท” ที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานย่านราชประสงค์ สยาม และกลุ่มนักศึกษา ทำเลเดินทางสะดวกใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 450 ม. และ BTS พญาไท ประมาณ 900 ม. จึงรักษาระดับราคาได้ดีกว่าโครงการชานเมือง แม้การแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงอย่าง Wish Signature Midtown Siam และ The Address Phaya Thai จะทำให้ผู้ซื้อเน้นต่อรองมากขึ้น

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 8.1 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 180,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 165,000-200,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 30,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): (30,000 x 12) - หักค่าว่าง 5% = 342,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 8,100,000 = ประมาณ 4.2% ต่อปี เหมาะกับผู้ลงทุนที่รับความผันผวนต่ำและต้องการผู้เช่าคุณภาพ

Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2.5% ต่อปี ราคาเฉลี่ย 180,000 บาท ตร.ม. อาจขยับเป็นราว 194,000 บาท ตร.ม. ใน 3 ปี คิดเป็นกำไรทุนประมาณ 7.7% โดยปัจจัยหนุนคือทำเล CBD ตอนในและซัพพลายใหม่ที่จำกัด แต่ควรเผื่อแรงกดดันจากยูนิตปล่อยเช่าจำนวนมากในย่านสยาม-พญาไท